2005年,商業物業,包括寫字樓和商鋪的市場需求依然十分旺盛,強勁的增長勢頭并有可能持續到2006年。這是著名地產中介機構------仲量聯行日前發布的一份商業地產報告中提出市場預測,據說這一預測結論得到了國內眾多專家的認同。

    從2005年1月1日開始,跨國零售商已開始了在中國的全方位擴張。外資的到來在推動國內商業市場發展的同時,還使得本土商業開發者不得不重新制定競爭 策略,這為2005年的商業地產帶來巨大商機。房地產中介機構的研究人士表示:"我們相信,2004年的反彈行情將持續到2005年乃至2006年,除非出現無法預料的情況。隨著中國供給出現緊縮和公司繼續重組資源,寫字樓租金有望進一步上漲。2005年,在大多數主要城市,企業對寫字樓空間的需求預計將會隨著公司業務的擴張而相應上升"。

    近日仲量聯行發布了首次亞洲零售商信心調查報告,報告顯示亞洲的零售商對業務前景普遍樂觀,絕大多數計劃在中短期內擴展業務,而中國城市將為他們異地業務擴展的首選地,其中北京、上海兩地的商鋪物業需求非常強勁。

    在受訪的80家亞洲零售商中,2004年全年的銷售額都有明顯增長,因此對2005年都信心十足,約三分之二受訪者(61%)預期未來一年總營業額會增加,更有47%受訪者預期利潤率會增加。調查顯示,95%的受訪零售商都計劃在亞洲地區擴充業務,其中92%將會在其所在城市開設新店,63%將會在所在城市擴大現有商鋪面積。

    在計劃擴充業務的受訪者中,72%表示有意在其所在城市以外地方開設新店,目的地既可是本國也可以是國外,而大中國區的零售商會傾向以其所屬分區為重點,因此在地點選擇中排名前六位的城市都在中國內地,其中更有30%和19%的零售商將上海和北京作為開設新店鋪的首選城市。而且,隨著我國房地產業向二三線城市的發展,這些城市也成為了國際商業地產的目標。

    同時,還有報道顯示,中國消費者對中國經濟、就業市場及其普通收入依然保持樂觀。他們現在更加愿意花錢改善自己的生活品質,結果使得普通零售商和餐飲鋪面的物業需求繼續高漲。

    中國,作為新興的市場不僅開放商鋪物業市場,而且使該市場發生變化,以滿足經濟增長的需要。在投資市場,資金正由商鋪流向寫字樓市場。隨著租金不斷上漲且收益保持在較合理的水平,投資者重新對寫字樓產生興趣。