中央銀行調查顯示 房價越漲購房愿望越強

    央行日前公布的今年1季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示,房地產的旺銷使城鎮居民購房熱情高漲,銀行借款未因加息而降低。央行調查中顯示出這樣一個現象:上海、杭州、溫州等房地產價格上漲較多的城市,其居民購買住房的愿望更強烈,人數占比分別為23%、23.8%和42%,均高于全國水平。

    調查中還顯示,有22%的居民準備在未來三個月購買住房,較上季提高0.8個百分點,較上年同期提高0.6個百分點。近幾年居民買房的愿望一直較為強烈,不少人購買住房并不僅僅是為了改善住房條件,提高生活質量,更多的是作為一種投資。而房地產價格的不斷上升也使投資者獲得了不菲的回報。

    但調查也顯示,加息對居民向銀行借款的行為基本沒有影響,本季有銀行借款的居民人數占比為14.4%,與上季持平,較同期上漲0.2個百分點。究其原因,在于銀行借款主要是住房貸款,加息雖然增加了還款成本的壓力,但目前不少地方房價的上漲幅度大于利率的上漲幅度,購房者對貸款的熱情不會降低。

    房產開發同比增長近三成 2004年投資超13萬億

    國家統計局日前發布最新統計報告顯示,2004年我國房地產開發投資額達到13158億元,比2003年增長了28.1%。

    數據顯示,去年我國全社會固定資產總投資達70073億元,比2003年增長25.8%,增速比2003年回落1.9個百分點。其中,房地產開發投資額達13158億元,比2003年增長28.1%；商品房銷售額占10376億元,比2003年增長30%。

    鎖定6.12%基準利率 滬上銀行房貸細則明朗

    央行房貸新政公布之后,上海各家銀行的房貸利率細則日前已漸明朗,大多數銀行已將一般情況下的房貸利率鎖定在央行規定的6.12%基準利率上,同時可根據具體情況上下浮動。而對于過去在銀行貸款但尚未還清的,新的利率要到明年才執行,屆時究竟是什么利率水平,現在還未有定論。

    隨著中資銀行紛紛上調了人民幣房貸利率,外資銀行也緊隨其后。目前,外資銀行的個人房貸人民幣利率也都已調高至6.12%。不過,由于外資銀行主要以港元或美元來計算房貸利率,此次的房貸新政并沒有引起這些銀行房貸利率的波動。