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廣州市提前還款預(yù)約安排到了5月份，按揭中心電話被“打爆”
新華社廣州3月24日專電央行再次調(diào)高房貸利率，廣東許多銀行宣布執(zhí)行央行的下限利率，原則上維持原來首付款20％的辦法。但廣州市民對此反應(yīng)仍然較大，銀行按揭中心的電話快被市民“打爆”，有些“提前還款”的預(yù)約日程表安排到了5月份。
央行調(diào)高個人住房貸款利率后，廣東各大銀行一度“沉默”。記者從工行廣東省分行了解到，該行剛剛收到總行的通知，明確了“貸款用于購買自身普通用房的，貸款利率可按相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍執(zhí)行。”這樣，五年以上房貸的基準(zhǔn)利率提高為6．12％，比之前的房貸利率提高0．81個百分點；打了九折后的優(yōu)惠利率為5．508％，比之前提高0．20個百分點。
有些銀行為了控制風(fēng)險，也對不同的買房者進行區(qū)分。中國銀行廣東省分行有關(guān)人士告訴記者，只要在該行申請住房貸款的市民，能證明其所購房屋為第一套房產(chǎn)，可獲得下浮10％的最優(yōu)惠房貸利率。如果不是第一套住房按揭，則實行下限管理的浮動利率，如買第二套房的房貸要執(zhí)行基準(zhǔn)利率。首付則要根據(jù)具體情況來定，一些信用良好的市民還是可以支付二成首付。
據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行在廣東原則上執(zhí)行央行的下限利率。而建行則實行“差別化定價”，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的風(fēng)險狀況、開發(fā)商的資質(zhì)等級、樓盤特色等對個人住房貸款實行區(qū)別定價，并根據(jù)借款人資信和還款能力等因素對不同客戶區(qū)別對待；對資信良好的市民，以自住為目的按揭貸款最多可下浮10％。
為了防范信貸風(fēng)險，各家銀行均在“借款合同”中增加了更加明確、細化的條款。工行廣東省分行有關(guān)負責(zé)人介紹說，個人住房貸款逾期的罰息利率，應(yīng)在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％至50％，但具體多少由各分支行確定。
對于央行再次調(diào)高房貸利率，廣州部分市民表示了強烈的提前還貸的愿望。家住海珠區(qū)和平家園的李小姐說，十年期20萬元的房貸，調(diào)整前利率為5．31％，每月月供為2100多元；調(diào)整后如按基準(zhǔn)利率6．12％來算，每月月供增加約80元，這樣總共要多付利息9600元左右。即使按優(yōu)惠利率5．508％，也要多付利息約2400元，還是把手里的閑錢先還貸吧。
像李小姐這樣有能力提前還貸的廣州市民并不少。據(jù)廣州市城調(diào)隊統(tǒng)計，廣州、北京、上海、天津、重慶的調(diào)查資料對比顯示，2004年1月－9月份，廣州城市居民的人均可支配收入為12748．05元，增長12．0％，收入在五市中居首位。
有銀行人士說，自從央行公布調(diào)高房貸利率的第二天，按揭中心的電話被市民“打爆”了，很多市民要求提前還款。其實在去年央行9年來第一次加息以后，廣州市民便出現(xiàn)了一波提前還貸的高潮，至今還有很多銀行因受去年加息影響。目前，加息預(yù)期仍在增加，廣州再次出現(xiàn)了“提前還款潮”。（來源：經(jīng)濟參考報）
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