據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，雖然香港銀行并未跟隨美國加息步伐，但銀行紛紛收緊按揭利率優(yōu)惠，實(shí)際上變相加了息。香港金管局總裁任志剛昨日預(yù)期，美國息口會(huì)繼續(xù)上升，香港的借貸人應(yīng)該不斷了解市場(chǎng)利率的走勢(shì)，做好防范風(fēng)險(xiǎn)的工作。他尤其呼吁供樓的市民，要有持續(xù)加息的心理準(zhǔn)備。

    自上周香港銀行宣布加息后，香港最優(yōu)惠利率由5%升至5.25%， 已實(shí)時(shí)加重置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)，而個(gè)別銀行在衡量資本成本及風(fēng)險(xiǎn)下，近日更收緊最低按揭息率，由以往低至P-2.85%，調(diào)升至P-2.25%至P-2.775%，進(jìn)一步加重供樓人士的每月供款負(fù)擔(dān)。地產(chǎn)界人士相信，短期銀行調(diào)升按揭息率對(duì)樓市影響仍輕微，但長遠(yuǎn)而言，由于香港已步入加息周期，若加息達(dá)2厘，以借100萬元計(jì)，供款期若20年，全期供樓利息支出便要比現(xiàn)時(shí)按揭利率下增加1倍，對(duì)供樓負(fù)擔(dān)者無疑會(huì)有相當(dāng)壓力。

    廖銀按揭息大升0.55厘

    近日不少銀行已將按揭息率調(diào)升。廖創(chuàng)興將按揭息率由P-2.8厘大幅上調(diào)至P-2.25厘，實(shí)升0.55厘；星展、永亨、集友提升至P-2.5厘至P-2.6厘。不過，仍然有相當(dāng)多的銀行繼續(xù)維持P-2.8厘的低息水平，如交通銀行、大新、工銀亞洲、港基、豐明等，足見銀行界對(duì)按揭生意仍難舍難離，依然希望可以用低息來搶生意。

    另一方面，為了抗衡加息對(duì)置業(yè)者的影響，部分發(fā)展商及代理已想法子，用定息或伙拍部分仍可提供低息的銀行，為客戶提供低息按揭來爭客。其中美聯(lián)物業(yè)伙拍經(jīng)絡(luò)集團(tuán)為二手物業(yè)推出“超低息按揭計(jì)劃”，首年息率低至P-3.5%，之后全期P-2.8125%，以貸款額200萬元、供25年計(jì)，首年每月供款8,236元，相對(duì)一般計(jì)劃月供8,972元，可省736元。而利嘉閣亦為貸款300萬至800萬元的二手樓買家提供首年P(guān)-3.55%，其后P-2.85%的優(yōu)惠，以爭客源。

    地產(chǎn)界料暫影響樓市微

    美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，雖然美國剛剛再度加息0.25厘，但香港并未跟隨，反映目前香港銀行加息步伐仍偏向循序漸進(jìn)。事實(shí)上，加息0.25厘后，按揭利率仍維持2.625厘(以最優(yōu)惠利率5.25厘減2.625厘計(jì)算)的低水平，對(duì)供樓的負(fù)擔(dān)實(shí)際影響不大。假設(shè)樓宇按揭貸款100萬元為例，以供款年期20年計(jì)算，每月供款約5,360元，較加息前5,238元僅增加122元。

    至于負(fù)擔(dān)比率方面，以目前50個(gè)屋苑平均呎價(jià)3,029元，面積500呎單位、供款年期20年、七成按揭、按揭利率2.625%計(jì)算，每月供款5,683元。以最新的私人家庭入息中位數(shù)20,800元計(jì)算，每月供樓負(fù)擔(dān)比率約27.3%，仍然保持一個(gè)低水平。

    不少屋苑仍“供抵過租”

    對(duì)買家而言，上周五宣布加息0.25厘后，市場(chǎng)上仍有不少屋苑依然“供抵過租”。據(jù)資料顯示，其中金獅花園供款與租金相差較大，每月供款較租金便宜30.2%。而淘大花園及河畔花園亦低約22%。至于美孚新村、德福花園、南豐新村、綠楊新村及藍(lán)灣半島等則低逾10%。因此目前息口低企仍可吸引租客轉(zhuǎn)租為買。