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本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，隨著房貸利率出現(xiàn)差價(jià)，更多的人選擇按揭貨比三家。但由于辦理轉(zhuǎn)按費(fèi)用高，已經(jīng)貸了款的購(gòu)房戶再辦理轉(zhuǎn)按就非常不劃算，新購(gòu)房戶如嘗試直客式貸款，各種節(jié)省的費(fèi)用加起來(lái)，可比間客式貸款省上數(shù)萬(wàn)元。這筆費(fèi)用是怎么省下來(lái)的？
一方面，在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。據(jù)中國(guó)銀行房貸主管人士昨日透露，一次性付款一般可以省下1到3個(gè)百分點(diǎn)，加上選擇低利率
節(jié)省的利息支出，實(shí)際上省下來(lái)的可不止一點(diǎn)點(diǎn)，“這對(duì)中低收入者而言非常劃算”。
以張先生在西郊購(gòu)下的一套房屋為例，總房款35萬(wàn)。因?yàn)榭梢砸淮涡灾Ц度抠?gòu)房款，所以張先生享受到了3%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)30多萬(wàn)的房子，優(yōu)惠了1.05萬(wàn)元。張先生實(shí)際支付房?jī)r(jià)33.95萬(wàn)元。
假設(shè)張先生在某銀行按照基準(zhǔn)利率6.12%辦理7成貸款，貸款總額23.765萬(wàn)元。按照等額還款方式，每月月供1719.09元；而按照目前成都最低房貸利率5.508%計(jì)算，月供1635.83元，二者相差83.26元。照此計(jì)算，1年下來(lái)少支出999.12元利息，20年下來(lái)少支付19982.4元利息。
另外，據(jù)中行人士透露，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，銀行可考慮無(wú)擔(dān)保貸款，這樣比通常貸款還能省下0.4%-0.8%的擔(dān)保費(fèi)支出。以33.95萬(wàn)元計(jì)，還要節(jié)約2716元的擔(dān)保費(fèi)用。
以上節(jié)省項(xiàng)目，意味著采取直客式貸款貸33.95萬(wàn)元，將可能節(jié)約33198.4元。
名詞
直客式房貸
“直客式住房貸款”是指借款人在繳納一定比例的首期款后，剩余款項(xiàng)按照“先貸款、后購(gòu)房”的方式，由貸款銀行發(fā)放貸款，購(gòu)買所需房產(chǎn)。
據(jù)了解，目前成都市有中國(guó)銀行四川省分行營(yíng)業(yè)部辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。借款人購(gòu)買住房貸款比例最高不超過(guò)80％，最長(zhǎng)30年，首套住房按照央行規(guī)定下限利率執(zhí)行。另悉，建行擬下月在蓉開辦該業(yè)務(wù)。
提醒
辦理“直客式住房貸款”，必須在銀行、開發(fā)商、擔(dān)保公司三方同意的前提下方可辦理。借款人暫時(shí)限定為持有成都市戶口，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家公務(wù)員以及教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等客戶申請(qǐng)較為容易。
記者 龔炅 實(shí)習(xí)生 王魯銓
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