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千山晚報(bào)消息鞍山各家辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的銀行，都已確定新的房貸利率。昨日，記者了解到，除建設(shè)銀行外，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行原則上執(zhí)行央行的下限利率，即5年以上貸款利率5．51％。
建行新房貸利率最高
記者昨日首先從中行了解到，根據(jù)總行文件規(guī)定，中行對(duì)申請(qǐng)第一套住房貸款的個(gè)人執(zhí)行下限利率，對(duì)申請(qǐng)第二套以上住房貸款的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房貸款最低首付款比例仍維持現(xiàn)行的30％不變。此外，農(nóng)行、交行、中信實(shí)業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)第一套住房貸款的個(gè)人執(zhí)行的也是下限利率。但建設(shè)銀行并沒有看同業(yè)的眼色行事，該行的利率是6．12％，這意味著在建行貸款的成本將高于其他銀行。以5年以上貸款為例，建行的利率是6．12％，而執(zhí)行下限利率的銀行只有5．51％，利差達(dá)到0．61個(gè)百分點(diǎn)。假設(shè)需要申請(qǐng)一筆20萬元、10年期的貸款，在建行做每月需要?dú)w還本息2232．48元，而在中行、農(nóng)行、交行等銀行做每月只需要?dú)w還本息2171．51元，相差60．97元。有關(guān)人士稱，建行的房貸利率還有可能進(jìn)行調(diào)整。
第二套房執(zhí)行較高利率
“房貸利率的上調(diào)，意味著購房者將為此多支付一筆利息。”中行鞍山分行個(gè)人業(yè)務(wù)部經(jīng)理尹東慶認(rèn)為：“對(duì)于購房者來說，估計(jì)會(huì)出現(xiàn)兩種可能：一是未購房又處于可購狀態(tài)的購房者，其購房欲望可能被遏制；二是已購房者，由于還貸成本的增加，可能考慮提前還貸。”據(jù)介紹，早在利率調(diào)整之前，鞍山市已有不少人提前還貸，如今利率提高，還貸負(fù)擔(dān)加重，“提前還貸”還會(huì)有較大幅度的增長。值得注意的是，央行此次調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，其目的性非常明顯，就是要限制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒房行為。目前，鞍山有一部分市民用“以租養(yǎng)貸”的方式進(jìn)行房產(chǎn)投資———貸款購買固定住房，再另外貸款買房用以出租保值。從現(xiàn)在開始，銀行將對(duì)他們貸款購買的第二套房執(zhí)行較高利率。
“個(gè)人信用”7月1日上網(wǎng)
那么房貸利率提高后，如何識(shí)別借款人購買的是第二套住房將成為銀行的一道課題。記者昨日從人民銀行鞍山市中心支行了解到，央行的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫將成為商業(yè)銀行判斷第二套住房的重要依據(jù)。據(jù)了解，央行的這套系統(tǒng)已經(jīng)于2004年12月中旬開始在北京等七城市試運(yùn)行，各國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行在審核個(gè)人貸款、信用卡申請(qǐng)或?qū)徍耸欠窠邮軅�(gè)人作為擔(dān)保人等個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，以及對(duì)已發(fā)放的個(gè)人貸款及信用卡進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)的跟蹤管理，均可以在個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中聯(lián)網(wǎng)查詢。鞍山將于今年7月1日起運(yùn)行這套系統(tǒng)。這樣同一個(gè)借款人在建行申請(qǐng)過一筆房貸，再去中行申請(qǐng)房貸時(shí)，中行就會(huì)通過數(shù)據(jù)庫查詢出這是該借款人購買的第二套住房，從而對(duì)其這套房的貸款執(zhí)行較高的利率水平。
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