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[聯合早報網]報道 世邦魏理士(CBRichardEllis)相信，在供應有限的帶動下，今年的黃金辦公樓租金可能攀升10%至15%。
這家房地產代理公司昨天發表的2005年第一季辦公樓報告書顯示，辦公樓租金正加快上揚的速度。今年1月至3月，黃金辦公樓租金上漲了5.7%，達到每平方英尺4.65元。
根據市區重建局的數字，我國的辦公樓租金在去年中開始復蘇，第三季上升了2.6%、第四季又上升0.8%。
世邦魏理士執行董事孫素玲說：“辦公樓市場的復蘇情況已漸漸擴散到更多領域，租戶的來源包括專業公司、資產管理業、對沖基金業，以及一些制造業企業。”
她指出，這一輪的復蘇促使一些業主，特別是黃金辦公樓業主，調高租金期望。一些租戶因此作出應對措施，與業主簽下較長期的租約，以“鎖”定租金成本。
“最近，一些好的辦公樓面開始出現租戶競租的情況，這是一年前不可能出現的情況。這顯示，好的辦公樓面已開始面對供應緊縮的跡象。”
今年第一季，全島的甲級辦公樓面租用率由93.2%攀升至94.1%。而全島辦公樓租用率也由84%回升至84.5%。
孫素玲指出，目前大面積的甲級辦公樓面供應有限。“4萬平方英尺以上的單層樓盤，只有幾棟辦公樓可供選擇。如果是5萬平方英尺以上，選擇更是有限。”
她透露，今年預料沒有什么新的辦公樓供應量。明年，最主要的供應量是萊佛士碼頭1號(OneRafflesQuay)，但是超過40%的樓面已經找到了租戶，另外15%也在最后的租用洽談階段。
“展望未來，由于今后四年的發展項目非常有限，每年平均只有57萬平方英尺的新供應量，比過去十年來每年206萬平方英尺的平均水平低很多，因此整體辦公樓租用率預料將顯著上升，帶動租金水漲船高。”
她估計，今年的黃金辦公樓租金可能上升至每平方英尺4.80元至5.10元，不過這還是顯著低于過去十年來的平均黃金辦公樓租金水平——每平方英尺6.70元。（信息來源：駐新加坡經商參處子站）
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