主持:馬東瑾

　　出于遏止房地產投機行為等考慮，開征房地產稅已成定局。但就目前的形勢來說，可能“劫貧濟富”。

　　房地產稅又稱物業稅或財產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，稅值會隨著其市值的升高而提高。換句話說，就是把開發商造房子時繳的稅，包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費，改由購房者以后每年來繳。在發達的市場體制下，房地產稅同其他財產稅一樣，與消費稅、所得稅構成國家賦稅結構中的三大支柱。

　　據估算，在目前的

房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。如果開征

房地產稅，開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著下降。今后，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，表現在房價中，成本肯定會有較大的降低幅度。

　　但是，房價的下降，也就無形中降低了首付的款項，那么可能會助長更多炒房者進入市場。過去，老百姓是因為房價太高買不起；今后，可能會因為稅太高養不起而不敢買房。

　　解決之道在于：必須設立

房產稅的起征點，實行累進制，根據不同的住房標準劃定不同的檔次，制定不同的征稅標準，重點鎖定高收入人群，防止“貧富倒掛”。

　　（摘編自國際在線，作者　康勁）

　　(觀宇/編制)