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泉州建行昨日披露其最新房貸政策：執行九折的優惠利率，首付比例不變
早報訊（記者傅曉穎）備受關注的泉州各家銀行房貸新利率終于塵埃落定了。建行泉州分行房貸負責人昨日在接受記者采訪時表示，該行新的房貸政策中，利率按同檔次基準利率下浮10％，貸款5年以上年利率5.508％。
這一政策證實了他此前對記者表態“泉州建行不會采取比其他銀行更高的利率”的說法不虛。他還表示，泉州房地產的發展還是比較良性的，泉州房貸風險較小，建行對于泉州地區房貸的首付比例沒有改變。
泉州建行是最后一個對如何執行央行新政表態的銀行。至此，泉州商業房貸利率塵埃落定。工、農、中、建四大行以及興業銀行、泉州市商業銀行、中信實業銀行這七家泉州地面上的銀行全部執行九折的利率“下限”———5年期以上5.508％，3—5年期5.265％。
泉州建行否認執行6.12％
此前，有媒體根據建行客服電話的回答斷定建行會采取6.12％的年利率，引起在建行進行商業房貸的“已貸一族”的高度緊張。
這位負責人否認了這種說法。他解釋，客服電話回答的只是基準利率，而各地方行在實際操作中有權下浮10％。
昨日下午，記者也再次撥打了建行客服電話詢部商業房貸5年以上的執行利率，小姐的回答就顯得十分周全了。她說，“我們這里有基準利率，5年以上為6.12％，各地方行有權在執行中下浮10％的幅度。建行“已貸族”松了口氣
泉州建行還明確表示，對于“已貸一族”不會實行6.12％的年利率，而會實行九折的優惠利率5.508％。這些已經獲得貸款的客戶，根據合同將在明年元旦起才進行利率調整。
這樣，那些在建行進行商業房貸的“已貸一族”就可以松了口氣。當初，在借款人與銀行簽訂的房貸合同中有明文條款，“貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規定執行。”現在央行放開上限，即使其他銀行全都執行5.508％，只有建行執行6.12％的話，已貸款者也是只能被動接受。如果沒有錢提前還貸，就只能每個月“乖乖多掏錢付利息”。
想到轉到其他銀行貸款？銀行人士介紹，在泉州辦理房貸跨行轉按揭的可能性幾乎為零。
買房人應樹立利率風險意識
不過，經此一“役”，貸款買房人都應該樹立一個利率風險意識。在買房里要考慮到中國已經進入了一個加息的周期，利率隨時有上調的可能。
而且，業內人士提醒，由于此次央行新政規定個人住房貸款在合同期內的貸款利率的調整由一年一定，改為由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。據了解，已有銀行擬在新簽訂的貸款中規定相應的條款。貸款買房人在簽訂合同時要對此多加斟酌。
新放貸款罰息最高上浮50％
銀行人士還透露，央行新政對罰息也有新的規定。各銀行在執行中，對于在今年3月17日以前簽約發放的個人住房貸款，“包括3月17日以前簽訂貸款合同但尚未發放的貸款”，執行的逾期罰息利率仍為每天萬分之二點一，但從明年1月1日起則改為按借款合同載明的貸款利率水平加收30％—50％，“加收的幅度由銀行依據客戶情況確定”。
據稱，如果是3月17日以后（包括3月17日）發放的貸款，銀行對客戶收取的逾期利率就是按合同載明的貸款利率水平加收30％—50％。
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