核心提示:“出于遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為等考慮，開征房地產(chǎn)稅已成定局。目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中。”這是近日被各大媒體熱炒的關(guān)于開征房地產(chǎn)稅報(bào)道中的一句話。而從3月17日開始，各家商業(yè)銀行已經(jīng)遵照央行的規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房貸款的利率。而這一系列舉動都被稱“為了抑制過快增長的房價(jià)”。那么，這些舉動到底能否抑制一直也在上漲的鄭州房價(jià)，購房者又會從中得到多少實(shí)惠呢？昨日，記者就今后一段時(shí)間房價(jià)的走勢問題，采訪了相關(guān)人士。

    舉措

    開征房地產(chǎn)稅抑制投機(jī)

    據(jù)報(bào)道，從近來財(cái)政部高層在不同場合的表態(tài)看，出于遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為等考慮，開征房地產(chǎn)稅已成定局。據(jù)透露，目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費(fèi)”將是房地產(chǎn)稅改革的基本方向。

    這條消息對房產(chǎn)投機(jī)者來說，沖擊力不啻于西伯利亞寒流，因?yàn)檫@是中國財(cái)政部副部長肖捷在本月20日出席“中國發(fā)展高層論壇”時(shí)所說的話。他說，中國目前在房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，問題嚴(yán)重，今后一段時(shí)期將重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。

    “開征房地產(chǎn)稅的說法，已經(jīng)炒了好幾年了，國家稅務(wù)總局已經(jīng)把方案擬定好了，人大比較慎重，一直都沒有批準(zhǔn)。”昨日，記者在采訪市地稅局流轉(zhuǎn)稅處副處長李棟時(shí)，由于開征房地產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)沒有出臺，他也難以進(jìn)行評述。但他表示，國家既然通過稅收杠桿來進(jìn)行宏觀調(diào)控，也是為了宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)更多地關(guān)注老百姓，抑制房產(chǎn)投機(jī)行為。國家稅務(wù)總局一直想整合現(xiàn)有相關(guān)稅種，通過調(diào)整稅目和稅率降低房價(jià)，讓大多數(shù)人有房住，同時(shí)提高養(yǎng)房的費(fèi)用，讓買豪宅的多付費(fèi)用，這樣才體現(xiàn)社會公平。

    據(jù)了解，目前執(zhí)行的房產(chǎn)稅，主要征收的對象是擁有房產(chǎn)的單位和個(gè)人，對經(jīng)營性的有兩種征收方式，一是按房產(chǎn)原值的1．2％征稅，一種是按租金的12％征稅，但是用于居住的房產(chǎn)免予征收。去年，本市全市征收房產(chǎn)稅2．1億元，較前年的1．9億元有較大幅度的增長。

    銀行房貸利率上調(diào)

    3月17日，省會所有的媒體都報(bào)道了同一條消息———從當(dāng)日起，省會各家銀行將上調(diào)個(gè)人住房貸款利率，最低上調(diào)幅度在0．2個(gè)百分點(diǎn)。這條消息引起市民一片嘩然。昨日，記者從多家銀行了解到，多數(shù)銀行都在悄悄執(zhí)行6．12％的利率標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，由于受到銀行收縮房貸影響，部分房地產(chǎn)商已經(jīng)私下停止辦理了小房型按揭，一般的房屋首付款也已經(jīng)由過去的20％上漲到了30％。

    針對此次上調(diào)利率，中國人民銀行副行長吳曉靈表示：這次調(diào)整不是針對老百姓，而是為了抑制房地產(chǎn)的過度炒作。

    影響

    鄭州市民：購房壓力加大

    “上調(diào)個(gè)人住房貸款利率，降低鄭州房價(jià)肯定是一件好事，但對于我們這些目前急需購房的人來說，購房壓力肯定是更大了。”昨日上午，在長江路上一家售樓部內(nèi)，正在挑選房屋的蘇先生告訴記者。在金融單位工作的孔先生說，原來想著房價(jià)可能會有下調(diào)的空間，因此就一直沒有購房，但從現(xiàn)在的趨勢來看，鄭州的房價(jià)只能越來越高，“唉，房貸利率再高，該買的房子還要買啊！”

    對于征收房產(chǎn)稅，不同的市民也有不同的看法。但大家最為關(guān)注的是：房產(chǎn)稅究竟是向誰收取———是向買房人收，還是向開發(fā)商收，還是其他操作方式？如果收取不合理，不但不會降低房價(jià)，還有可能加重購房者的負(fù)擔(dān)。

    鄭州房產(chǎn)商：為炒房敲響警鐘

    “開征房地產(chǎn)稅，對投資者影響最大。”一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榉课莸淖饨鸷褪蹆r(jià)是兩個(gè)體系，買價(jià)高并不等于今后的租價(jià)就一定高，當(dāng)投資人高價(jià)買的房子租不上價(jià)，投資人就有可能因?yàn)榛貓?bào)減少而難以支付房地產(chǎn)稅。

    據(jù)透露，炒房者一般會利用手中的資金再通過銀行按揭貸款吃進(jìn)多套房產(chǎn)，相當(dāng)一部分房產(chǎn)也沒有進(jìn)入租賃領(lǐng)域而是直接進(jìn)入了流通市場，在沒有房地產(chǎn)稅的情況下，投資者可以坐等房產(chǎn)升值，而不必去擔(dān)心成本的消耗。但是房地產(chǎn)稅肯定會使手中握有多處房產(chǎn)的投資者感到壓力，并且會降低投資者的收益率。

    市場專業(yè)人士認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅后，增加了保有時(shí)間財(cái)產(chǎn)的成本，因此在買房投資保值之前，一定會衡量買房投資是否合適，很多人會將買房投資的想法暫時(shí)擱置，降低購買欲望，這樣可以適當(dāng)給房地產(chǎn)市場降溫。

    市城調(diào)隊(duì)：房價(jià)回落有點(diǎn)難

    對于國家的利率和稅收宏觀調(diào)控，是否會影響房價(jià)，市城調(diào)隊(duì)生產(chǎn)資料價(jià)格調(diào)查科科長郝振峰認(rèn)為，短期內(nèi)可能會抑制房價(jià)上漲的勢頭，增幅會小些，但難以讓房價(jià)回落。他分析說，鐵礦石控制量較大的日本宣布提價(jià)71．5％，鋼材價(jià)格可能會隨之上漲。政府對土地配置實(shí)行掛牌招標(biāo)，開發(fā)商必然會加強(qiáng)對有限的土地的競爭，價(jià)格勢必會隨之上漲。再者，鄭州如果嚴(yán)格執(zhí)行黏土空心磚規(guī)定的話，磚價(jià)也會上漲。主要的原材料價(jià)格都上漲，即使有政策抑制，相對房價(jià)而言，還是較弱。

    據(jù)長期做房產(chǎn)中介服務(wù)的曹景省介紹，每年隨著城市化的進(jìn)程，大量進(jìn)城的新貴要有房住，市場需求旺盛，就會拉動房價(jià)攀升，到時(shí)就看政策抑制力如何，兩者此消彼長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，多數(shù)開發(fā)商并不歡迎炒房大戶，因?yàn)殡S著開發(fā)的進(jìn)度，房價(jià)也在上漲，他們不希望房產(chǎn)增值的部分落入中間商手中，所以，也采取了限制購房合同更換名字等辦法。