根據廣州市國土房管局公布的統計數據，今年1月份全市10區的商品住宅成交面積為77.66萬平方米，與去年同期相比下跌了25.24萬平方米；二手住宅成交面積為59.43萬平方米，與去年同期相比增長了27.73萬平方米，一、二手市場的表現截然不同，引人關注。對此，有業內人士認為，一手樓價的上漲是導致現階段廣州樓市“一手冷、二手熱”的重要因素。

    一手樓價大幅上升導致成交萎縮

    翻開日歷我們不難查到，2004年1月的月底正好是春節期間，而2005年的春節則在2月份，考慮到春節期間買樓的人比較少，按照常理今年1月份一手房的銷售情況似乎應該更好一些，那么為什么會出現截然相反的情況呢？

    通過對另外一組數據的對比或者能更好地說明問題，同樣根據廣州市國土房管局公布的數據，2004年1月份全市10區的一手房成交均價為4124元/m2,二手房成交均價為2692元/m2。而到了今年1月份，一手房成交均價為4825元/m2,比去年同期上升了約700元/m2；二手房的成交均價為2919元/m2,只比去年同期上升了227元/m2,無論在單價上或者上升幅度上均不能與一手房相比。

    由此我們不難得出以下推論，去年以來廣州一手樓價的大幅上升直接導致了其成交量的萎縮，與此同時，價格便宜且漲價幅度較小的二手房成交量則迎來了跨越式增長的契機。

    實際上，如果將2004年12月份與2003年12月份的成交數據相比較，我們同樣可以得出類似的結論，2004年12月份廣州一手房成交面積為73.85萬平方米，與2003年同期相比減少了92.1%，成交均價為4708元/m2,同比增長34.6%。二手房成交面積為61.16萬平方米，同比增長50.2%，成交均價為2852元/m2,同比增長10.9%。

    由此可見，2004年12月的同比結果與2005年1月的同比結果有著驚人的類似，一、二手樓市的聯動關系一覽無余。

    二手樓市趕超一手為時不遠

    對于廣州二手樓市的發展前景如何，滿堂紅地產研究部有關人士滿懷樂觀地分析說，在國家限制土地供應等政策的影響下，發展商的趁勢炒作使2004年廣州市一手房價格持續上升，導致置業者的購房資金壓力不斷增加，不少人因此轉而選擇比較便宜的二手房，加上置業者對2005年廣州一手樓市能否降價懷有強烈的期待心理，市場上持幣待購的置業者增多，因此造成了現階段樓市“一手冷（成交量減小）、二手熱（成交量增加）”的現象。同時，該研究部專業人士還對廣州二手樓市的前景表示樂觀，認為現在距離二手樓市趕超一手樓市的時間已經為期不遠。

    此外，還有專業人士指出，一手樓價的上升使部分原來打算買一手樓的買家轉向二手市場，由于這部分買家相對大多數一開始就打算買二手房的“純正”二手買家擁有較強的資金實力，能夠承受比較高的二手房總價，因此有可能使到二手樓價跟著上漲。同時，一手市場的高價物業不斷流入二手市場也會使二手市場的平均價格上升。

    不過，該專業人士也表示，由于目前二手樓價仍然處在一個比較低的位置，而且擁有廣泛的選擇面（從每平方米上萬元的豪宅到低至2500元/m2以下的房子均有），因此即使上漲也將會在市民可以接受的范圍內，置業者不愁找不到滿意的房子。