繼近日央行宣布提高房貸政策后，昨天絕大多數媒體同時報道了“開征房地產稅已成定局”的消息。新一輪房產新政陸續出臺，激起樓市陣陣漣漪。不過，記者昨天的調查采訪發現，更多的被采訪者傾向認為，新政頻頻出臺，短期內對樓市影響不大，新政最大的威力在于對房地產投機行為的警示作用。

    新策上陣遏制投機行為

    昨天記者連續走訪了杭州市中心的幾家二手房中介公司，經紀人告知，房貸利率調整之后，是有不少購房者詢問房價會不會下跌的情況，但是市場近日好像還沒有什么大的變化。

    而杭州房產界權威人士似乎看得比較清晰，認為房產新政最終可能會帶來一些根本性的影響。它首先表現在市場預期上，進而影響市場走向。前兩年宏觀調控的房產政策主要針對供給，而今年的房產政策則主要針對需求。目前房產政策輪番上陣，相信房價上揚的動因會逐漸減弱。如果房價快速上升勢頭仍然得不到控制，很有可能會進一步加息。

    養房成本將大大增加

    盡管昨天“開征房地產稅”成為樓市熱門話題，不過多數人還不知道房地產稅到底是什么稅。據房產研究專家介紹，房地產稅是房產持有階段的一種稅收，通俗地講，就是你有房子就得繳稅，相當于國外的房地產財產稅。開征房地產稅之后，擁有房產的成本大大增加，可以抑制房產過度投機，這可能是政府準備開征房地產稅的最終目的。浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，提高房貸利率和開征房地產稅，是2003年宏觀調控以來政策的延續。從目前房貸的調整幅度來看，對購房者本身影響并不是很大；即使開征房地產稅，也有可能區別對待社會不同群體，開始可能對第二套房、第三套房征收較高的房地產稅，而對自住房采用完全不同的政策。他認為，最近出臺的一系列房產政策，更多的是一種警示，提醒購房者不要以為買房子只賺不賠，要謹慎投資。下一步如果樓市炒作更加厲害，可能會有一些更為嚴厲的政策出臺，比如征收遺產稅等等。