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泉州各銀行對于商業房貸主導利率已經確定，但對不同客戶執行不同利率卻已是大勢所趨
早報訊（記者傅曉穎）從3月17日開始執行的房貸新政給了商業銀行上浮利率的自由，而各銀行也可根據不同地方不同客戶選擇不同的政策。五天來，泉州各銀行的商業住房貸款新政策正日趨明朗。繼早報昨日報道工行、中行、興業銀行、中信實業銀行等四家明確表示
執行下限5.508％（五年以上，下同）后，昨日泉州農行也表示執行這一下限。不過，執行下限對客戶是有條件限制的。業內人士分析，雖然泉州商業房貸主導利率已經確定，但各銀行對不同客戶執行不同利率將是大勢所趨。
優質客戶農行下調10％
泉州農行房貸負責人在接受記者采訪時解讀了該行的房貸政策。他表示，根據總行的有關規定，泉州農行基本確定在個人商業房貸中執行下限利率5.508％。但在具體操作中，對于是否給予客戶這一優惠，還要視客戶的綜合情況而定。也就是說，只有優質客戶才可以享受基準利率下調10％的優惠利率。
至此，下限5.508％已經成為泉州個人商業房貸的主導利率。
第二套房中行工行執行高利率
中行和工行都只對個人購買的第一套住房貸款執行優惠10％的下限利率，對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房不進行優惠，而將執行較高的基準利率。這樣，如何識別借款人購買的是否是第二套住房將成為銀行的一道課題。
泉州中行房貸負責人透露：“我們將通過央行的個人信用信息基礎數據庫對購買第二套住房進行識別。”
信用聯網銀行攜手防風險
個人信用信息主要采集和保存個人在商業銀行的借還款、信用卡、擔保等信用信息，以及相關的身份識別信息，并向商業銀行提供個人信用信息聯網查詢服務。這套系統已經于2004年12月中旬開始在北京等七城市試運行。
這樣，同一個借款人在農行申請過一筆房貸，再去中行申請房貸時，中行就會通過數據庫查詢出這是該借款人購買的第二套住房，從而對其將購買的第二套住房的貸款執行較高的利率水平。
建行開出兩種“利率版本”
在利率制定上，建設銀行明顯有些猶豫不決。直到昨天晚上，泉州建行房貸負責人仍對記者表示未接到總行通知，“現在還不好說”。
雖然這位負責人對記者表示不會采用高于其他銀行的利率，但記者昨天下午從位于福州的福建省建行客服中心了解到，建行已經開出與眾不同的6.12％的基準利率———該行客服電話稱，正式接到文件將執行央行的基準利率，即5年以上貸款利率是6.12％，5年以下貸款利率是5.85％。果真如此，這意味著購房人在建行貸款的成本將高于其他銀行。
然而，根據中央電視臺昨日中午的報道，中國建設銀行昨天表示要執行下限利率。
據記者昨晚得到的中國建設銀行文件，該行將在嚴格實行央行基準利率及下限管理政策的基礎上，授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策。
房貸利率將會“看人下菜”
從表面上看，建行兩種不同的“利率版本”令人費解。但一位業內人士透露，這兩種“價格”其實都是正確的。建行即使已經在泉州房貸市場上占據“大半壁江山”，也不敢把利率提得過高，不然難免造成客戶流失。他預計泉州建行將在實行6.12％的基準利率的同時，在操作上也會對優質客戶實行下調10％的下限利率。
這本質上與其他銀行的政策也沒有什么兩樣。看來，銀行“看人下菜碟”已經是大勢所趨。銀行以后完全有可能根據購房人的收入、工作、家庭、樓盤情況、是否購買第二套住房等多個指標，來確定貸款人的利率水平和貸款年限。對優質客戶，實行下浮10％后的利率，首付20％；對信譽不太好的客戶，首付提高到50％，在基準利率基礎上再提高30％，甚至拒絕發放貸款。
廈門房貸可能執行“下限”利率
早報訊（記者吳語）昨日，記者從廈門市各商業銀行獲悉，部分銀行已經準備實行“下限”利率。此前，廈門各商業銀行因相關的配套規定沒有及時出臺，多家銀行暫時停止了房貸放款。
廈門工行有關人士透露，基本上確定將實施房貸利率“下限”，不過相關配套方案還未出爐。廈門建行的有關負責人也表示，他們將與其他銀行實施相同的房貸利率標準。
同時，記者獲悉，廈門市房產主管部門將在近期內對非法炒樓者進行清查，而且還有可能出臺一些法規讓房產投機無機可趁。
業內人士認為，從種種跡象表明，廈門市房產的價格上漲趨勢將會得到有所抑制。
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