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千山晚報消息 （王信林 記者劉曉峰）賣菜有人缺斤少兩，賣房也有人“短尺少寸”。昨日，記者從鞍山市鐵西區(qū)人民法院獲悉，近期因發(fā)現(xiàn)房屋“縮水”而狀告開發(fā)商的案件正呈逐漸上升的趨勢。阮女士1996年在鐵西區(qū)以每平方米1175元的價格購買了面積為66．4平方米的商品房一處。當(dāng)時阮女士對開發(fā)商完全信任，加之如果要求測量涉及到有關(guān)費(fèi)用，所以阮女士就沒有要求再測量一下房屋面積。但去年9月，當(dāng)阮女士到市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證時，經(jīng)過房產(chǎn)部門實(shí)測，才發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積為59．91平方米，比購買時少了6．4
9平方米。阮女士一氣之下將開發(fā)商起訴到法院。經(jīng)法院判決后，阮女士獲得返還款12910．90元及利息。鐵西區(qū)的吳女士也遇到過類似問題，她于1996年7月在鐵西購買了一處面積為88．1平方米的商品房，總價款為88000元，后經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測面積為80．64平方米，開發(fā)商虛報面積7．46平方米。經(jīng)法院判決后，吳女士獲得返還款12263．06元及部分利息。有關(guān)人士通過本報提醒購房者，買房時要注意合同中誤差比的約定，多數(shù)開發(fā)商只在合同中模糊提出“多退少補(bǔ)”的約定，如約定不合理可按法律規(guī)定要求開發(fā)商重新填寫。另外，簽訂合同時要讓開發(fā)商清楚填寫房屋面積、單價及總價款，避免日后開發(fā)商從中做手腳。最后，辦產(chǎn)權(quán)證時要看準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)證上面積與合同約定面積是否一致，如出現(xiàn)問題可通過法律途徑解決。
新聞鏈接
2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的有關(guān)規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超過3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”其中面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積”。
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