最近一段時間以來,上市公司圍繞土地的公告著實不少。尤其引人注意的是,一些并不以房地產經營為主業的上市公司近期也頻頻刊登與土地有關的公告。而今年政府工作報告中針對土地管理部分所用的幾個"嚴"字,在某種程度上對上市公司頻出的土地公告作了注解。

    房產開發形成新趨勢

    在部署今年的國土資源管理任務時,政府工作報告中連續用了多個"嚴"字:堅持實行最嚴格的土地管理制度,從嚴執法,嚴格控制農用地轉為建設用地。由此可見,繼續實行從嚴從緊的土地供應政策,將成為今年土地市場的主基調。

    土地"閘門"的嚴把,肯定會對不少上市公司的經營產生無形的影響。對于以土地為生存基礎的房地產類上市公司來說,更是如此。

    萬科過去的開發方式,幾乎一直都是采用通過在城鄉結合部獲得大幅土地,然后建造低層、低密度、大規模、多品種、完善配套的社區。而不久前通過與南都合作而放棄"造鎮"的辦法,還是萬科經營史上極其少有的策略。

    據分析,萬科的"破例",很可能意味著一種新趨勢的產生。土地供應繼續收緊的政策,就是形成這種趨勢的主要動力。經過此次合作,萬科在長三角區域的土地儲備達到了上千萬平方米。如此龐大的儲備量,可以保障萬科到2006年的開發用地。

    充分運作已有土地

    隆平高科(資訊 行情 論壇)從湖南投資(資訊 行情 論壇)手中收購其所持的湖南長元人造板股份有限公司30.355%股權,看中的應該是其搬遷后留下的那塊土地。

    長元股份的經營狀況并不好,繼2003年虧損4337.25萬元后,2004年前10個月的虧損額已達1.24億元。雖然知道長元股份短期內不可能為公司帶來效益,但隆平高科還是為其屬于長沙市城市規劃重點打造的濱江文化區域中的地塊所打動,從而斥資7834萬元進行溢價收購。隆平高科的公告說,公司希望對長元股份搬遷后的原有土地進行房地產開發,以獲取收益。

    雖然這塊土地將來給隆平高科帶去多大的收益目前還不清楚,但它已經給湖南投資迅速貢獻了564萬元的利潤。在三個月不到的時間內,由于隆平高科的介入,令湖南投資獲利564萬元。雖然隆平高科愿意如此溢價收購,但湖南投資也只肯出讓一半的股權,似乎表明它還看好這塊土地日后的價值。

    希望利用現有土地資源獲取最佳經濟效益的上市公司,還有全興股份(資訊 行情 論壇)。同樣對搬遷的廠區,全興股份決定由自己進行開發。公司認為,毗鄰成都俯南河、紅星路商業區的老廠區極具商業價值,決定以臨時房地產開發的資質進行項目開發,希望通過3000至4000萬元的啟動資金,把它運作成在成都房地產界叫得響的項目。

    手中有地心中不慌

    既然認為已有土地未來能夠具有更大的增值機會,自然就會有上市公司放開膽子去溢價收購土地資產了。

    三木集團(資訊 行情 論壇)的公告說,擬溢價收購SIGL公司所持長沙三兆實業開發有限公司25%股權,從而將自己所持股權增加到75%。資料顯示,三兆公司的主要業務為投資開發長沙黃興南路商業步行街。同樣的還有標準股份(資訊 行情 論壇)。3月10日,標準股份與控股股東中國標準縫紉機集團簽署協議,擬以8999.55萬元收購西安蓮湖區紅光路22號的土地及相關經營性資產和上海市四川中路185號辦公用房產。

    手中有地心不慌,成為了一些上市公司的真實寫照。對沈陽新開(資訊 行情 論壇)持有的一塊16.69萬平方米的土地,沈陽市渾南新區土地儲備交易中心愿意以2億元進行收購。渤海投資的分析師周延說,由于這塊土地置入時的價格只有1.28億元,轉讓扣除各項稅金后的轉讓收益約4600萬元。按照19000萬的總股本計算,將給沈陽新開每股增加0.24元的收益；寧波聯合(資訊 行情 論壇)2004年的利潤總額較上年下降了20.98%,但土地儲備的有序進展則使董事會感到寬心。

    與此相反,業內人士認為,2004年利潤較上年下降了47.9%的天辰股份,今后還可能繼續受到土地儲備較少的影響。陸家嘴(資訊 行情 論壇)近日公布的年報也說,公司當前房地產開發中存在不少困難和瓶頸�，F有土地供應方式和規劃的調整,致使公司因土地存量減少對公司主營收入產生了不利影響。