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履新未久的摩根士丹利中國區首席執行官竺稼近日說，在中國房地產投資首先要看到的是使用價值，而投資應該是第二位的，投資者不應將心思用在炒作上。
竺稼說，“我認為要投房地產，首先是有使用價值的，先看到它有使用價值。我覺得投資應該是第二位的。首先是要用、要住，然后才想到投資。在做炒
作（Speculation）上應該還是少量的�！�
摩根士丹利在全球投資銀行界的領導地位，摩根士丹利首席經濟學家羅奇以及謝國忠對中國房地產多次發出程度不等的“警告”，而摩根斯士丹利在中國房地產投資方面表現得又相當活躍，對此竺稼解釋說，房地產市場有一定供需關系，市場需求越大對整個市場價格肯定有一個上升壓力。但外資對房地產有多大的影響現在還值得懷疑，因為數量仍然非常有限。摩根士丹利房地產基金在中國做的還比較少，大量投資沒有在中國，在日本的房地產投資金額遠高于中國。
竺稼承認，在整個投資銀行界，摩根士丹利研究團隊以羅奇和謝國忠為代表在中國經濟問題上占有優勢地位。而目前摩根士丹利房地產基金在中國非�；钴S，在上海做了很多投資。這些投資行為與謝國忠和羅奇對中國房地產問題的警告顯示出摩根士丹利房地產基金直接投資和羅奇、謝國忠看法非常不一樣。
竺稼說，在摩根士丹利首席經濟家不是管理人員，而是一位分析師�！拔覀兙蜎]有一個公司觀點。摩根士丹利基金管理公司有自己的判斷，這一點我們需要跟市場、跟客戶講清楚。羅奇的觀點不代表摩根士丹利觀點，謝國忠的觀點不代表摩根士丹利觀點，我們對他們有很大的信心，他們是很好的經濟學家，但并不代表他們每個判斷就指引了摩根士丹利的投資行為。”
實際上，羅奇和謝國忠，還有美國策略分析師韋恩在客戶面前他們經常辯論�！八麄兛梢猿臣埽蛻袈犕旰笤僮鲎约旱呐袛�。每個人都有不同的觀點，如果200人都是一樣的觀點，那為什么要請這么多人呢？所以我們沒有一個統一的摩根士丹利意見。房地產部門是依靠自己的分析來作出判斷的。”
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