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從3月17日開始執(zhí)行的房貸新政受到購(gòu)房者的普遍關(guān)注。昨天，記者參加了由多位地產(chǎn)界人士和專家參加的某樓盤置業(yè)分析會(huì)，到會(huì)的專家指出，銀行提高房貸利率產(chǎn)生多種變化，針對(duì)目前形勢(shì)，市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái)。此外，專家稱利率在年內(nèi)有進(jìn)一步調(diào)整的可能。
理財(cái)分析師焦建成說，現(xiàn)在很多開發(fā)商在售樓中，都為購(gòu)房者指定好按揭貸款的銀行
，但在本次調(diào)整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對(duì)貸款利率作了下限要求，但實(shí)際上，沈陽各家銀行并不是都執(zhí)行下限利率。例如，有的銀行已初步?jīng)Q定用6.12%的利率，其他銀行可能執(zhí)行5.51%的利率。“這樣的話，市民每個(gè)月要支付的利息就會(huì)出現(xiàn)很大差異。”
如果以貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款利率變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5.51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6.12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個(gè)月多還的利息數(shù)相差160多元。而把多年利息累計(jì)的話，利息差距竟能達(dá)到2.9萬。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新政出臺(tái)后，提前還貸的人數(shù)明顯增多。據(jù)某銀行的內(nèi)部消息稱，有的銀行對(duì)提前還貸的客戶處以1個(gè)月的罰息，有的銀行對(duì)貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰半年到一年的利息。所以市民提前還貸時(shí)一定要計(jì)算清楚再作決定。
記者 魏曉磊
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