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合肥晚報(bào)本報(bào)訊央行在不到半年時(shí)間內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率上調(diào)了兩次，有關(guān)征收房地產(chǎn)稅的消息，也正在逐步變成現(xiàn)實(shí)。一切都顯示，國(guó)家對(duì)遏制房地產(chǎn)潛在泡沫正“步步為營(yíng)”。而對(duì)于3月17日的利率上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對(duì)居民購買自住房影響不大，而對(duì)于那些炒房一族則產(chǎn)生一定的抑制作用。
據(jù)市商業(yè)銀行有關(guān)人士透露，此次利率小幅上調(diào)，將在壓制房地產(chǎn)虛擬需求上產(chǎn)生效
果，說白了就是使炒房人月供利息增加，導(dǎo)致炒房成本增大；再次，此次首付3成若在各商業(yè)銀行之間形成默契，也將對(duì)抑制虛擬需求產(chǎn)生較大影響。
不過，業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的彈性，這種影響在短期內(nèi)恐難見到立竿見影的效果，房?jī)r(jià)短期內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)多大波動(dòng)，但肯定會(huì)使房?jī)r(jià)上揚(yáng)動(dòng)力不足。記者從房地產(chǎn)部門獲悉，利率杠桿對(duì)安徽等中部省份影響有限，因?yàn)橹胁康貐^(qū)房?jī)r(jià)本來就不太高。
但是央行一系列的舉措，無疑在傳遞一個(gè)信息，那就是警告百姓，千萬別把購房當(dāng)存款，因?yàn)橐袁F(xiàn)在的利率水平，房?jī)r(jià)每年不漲7％，把買房作為投資的人實(shí)際是吃虧的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物業(yè)費(fèi)等成本在1．5％左右，此外交易稅收在1．5％左右，如果再算上未來可能征收的稅收等相關(guān)成本，可能7％還打不住。
（記者）
（來源：合肥晚報(bào)）
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