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已獲貸款者明年元旦起實行房貸新利率市民還貸不用太急
【本報訊】（時代商報記者魏曉磊）“即便利息負擔因政策調整而加重，但這也是明年1月1日以后的事，因此已與銀行簽訂了房貸合同并獲放款的市民不必急于還貸。”昨天，記者從建、交、中、農、工等銀行相關部門獲悉，他們擬將以“放款日”為調息依據，對已放款的客戶，將本著合同約定的“逐年調整利率”原則，從明年1月1日起施行新的利率，此
前仍按原標準計息，每月的房貸利息支出的負擔不變。
市民還貸有個緩沖期
中國銀行沈陽分行的有關業務專家指出，這意味著上述客戶將有一段緩沖期，仍可享受3月16日前商業銀行所執行的5.31%的住房貸款優惠利率，因此，這部分市民不必急于提前還貸。但大多數銀行表示，從3月17日起，再向銀行申請房貸的客戶將肯定適用新的調整后的利率標準；而對于那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。
據悉，部分銀行的房貸部門召集了緊急會議。但是，對于下限利率水平究竟將為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍或1倍等，相關負責人均表示，還有待討論，不能馬上確認。
影響市民購房積極性
雖然從字面上理解，央行此次新規仍然是“許可”的姿態，給商業銀行留下了相當的自主權。但消息傳來，沈陽部分銀行內部人士也表示，取消優惠利率會對購房者心理預期產生影響，會在一定程度上打擊購房者的積極性。
一位不愿意透露姓名的銀行從業人員也對記者表示，個人住房貸款利息提高，向外界透露一個強烈信號，宏觀調控的方向從控制供給，進一步轉向控制需求。利率提高會打擊購房者的購買積極性，銀行個人住房貸款受影響在所難免。
地產界擔心首付走高
大部分房地產開發商則對可能面臨的房貸利率上浮普遍抱平常心態。
某地產貸款部有關人士表示：總價100萬元的房屋，以等額本金法計算，原來的首付兩成，20年還清，新政后，每月還款額上升不到130元。但也有一些地產商對此絲毫未顯驚訝：“我們早有耳聞，其實去年沈陽部分銀行的貸款政策已經朝這個方向變化了。”他們認為，以當前沈陽樓市兩位數的投資回報率而言，利率回歸到同期貸款利率水平，0.2%的上調對購買力而言幾乎不會產生負面影響。
令業內略感緊張的是首付門檻的抬高。據一位業內人士介紹，早在去年，沈陽一些高標的物業的首付門檻已提高到30%，銀行甚至對一些高標的物業設置了貸款上限額度。該人士稱：“兩成到三成的變化并沒有影響，但如果首付門檻繼續抬高至40%到50%，投資者們的資金鏈會感覺到斷裂的危險了。”
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