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新房貸利率兩檔變五檔，月供增加幾十元至幾百元不等
本報(bào)訊記者伊?xí)韵纪ㄓ崋T艾麗群報(bào)道：個(gè)人住房信貸政策作出調(diào)整后，個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。中國人民銀行17日稱，個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年(含5年)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78％調(diào)整為3.96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23％調(diào)整為4.41％。
中國銀行新聞發(fā)言人王兆文指出，此舉對(duì)普通購房者影響不大，但對(duì)投機(jī)者影響較大，提高了投機(jī)者連環(huán)借貸的成本。有利于抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭，有利于住房信貸業(yè)務(wù)持續(xù)健康穩(wěn)健地發(fā)展。
國家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)測(cè)中心的張學(xué)武認(rèn)為，正是基于此，央行邁出平抑房?jī)r(jià)的重要一步，從需求方面進(jìn)行控制，其中力度最大的當(dāng)屬提高房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快地區(qū)的最低首付比例，這明顯加大了炒房者的投機(jī)難度，投機(jī)性貸款的需求將明顯下降。
據(jù)廣東發(fā)展銀行專業(yè)人士介紹，按照新的利率，按揭購房者可申請(qǐng)的貸款利率將由原來的兩檔增加為五檔，短期貸款者選擇性將大大加強(qiáng)。以前的房貸利率主要分5年以下及5年以上兩個(gè)檔次，但央行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策后，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，也就意味著利率的檔次有了更多的選擇。短期就有兩檔，為6個(gè)月以下及6個(gè)月至1年；中長(zhǎng)期又分三檔，分別為1年至3年、3年至5年及五年以上。
調(diào)整利率后，買房者的月供將有所增加。據(jù)一些銀行計(jì)算，以50萬元20年房貸為例，利率調(diào)整后，銀行如果實(shí)行5.51%的利率水平，貸款總額增加1.4萬元，月供增加56元。如果按照基準(zhǔn)利率6.12%來計(jì)算，則50萬元20年貸款總額比原貸款總額提高5.6萬元，月供提高231元。
央行的這一政策對(duì)銀行住房按揭業(yè)務(wù)有多大的影響，廣東發(fā)展銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還要先看市場(chǎng)的反應(yīng)，目前由于執(zhí)行時(shí)間太短，暫時(shí)很難判斷。但可以肯定的是，這一政策的出臺(tái)，意味著商業(yè)銀行在房貸方面開始實(shí)施差別利率。
（日京／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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