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新地恒基及發展的棉登酒店正式開幕，尖沙嘴棉登徑、白蘭軒道及么地道這一帶，多年來努力打造中的“九龍蘭桂坊”鋪市終于又望活躍起來，區內人士預料，年內鋪價將上升逾三成，租金料升逾一成。“九龍蘭桂坊”泛指棉登徑、白蘭軒道、緬甸臺以至么道地一帶的街道，美聯助理營業董事呂炳坤說，數條街當中，他看好么地道，并比喻么地道地位如銅鑼灣羅豎街，其它街道屬于橫街，地位等于耀華街而已。他認為“九龍蘭桂坊”鋪位價格升幅未來落后于尖沙嘴大市，除了么地道鋪市升幅可逾三成外，其余街道鋪位價格升幅只有一至
兩成。中原助理營業董事陳國坤說，“九龍蘭桂坊”甚少鋪位放售，尤其是棉登徑、白蘭軒道及緬甸臺，投資者買入都是耐心等升值，不輕易放手，叫價十分高，像由資深投資者黎滔持有的白蘭軒道二號鋪，叫價4800萬元。他認為“九龍蘭桂坊”突圍，依然要看長線，酒吧暫時尚未成氣候，而餐館的承租能力也并不高，估計年內租金，較現時上升一至一成半。事實上，么地道雖然成交較為活躍，但成交集中在32至48號的麗東大廈，34地鋪及閣樓，以2800萬元易手，地鋪及閣樓面積各700方呎，以2800萬元成交，物業由柏佳畫廊租用，月租金20000元，回報只有0.9厘。業內人士表示，這些偏低的租約是由于過往東鐵工程的影響，街道死寂，業主不得不大幅減租，料租約期滿，租金恢復正常，將會作數倍的升幅。業內人士說，尖區餐館競爭不小，除了亞士厘道，尚有諾士佛臺，也是“九龍蘭桂坊”，后起之秀棉登徑要突圍，相信需要一定時日。
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