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荊楚網（楚天金報）（記者嚴華通訊員余小蘭）17日起，央行對個人住房商業性貸款利率作出調整。這意味著，繼去年加息后，市民每月的房貸還款額再次面臨上調。那么，此次調整個人住房貸款利率，對個人房貸消費者會帶來什么影響，市民該如何應對呢？
房貸利率究竟增加多少
貸款利率到底增加了多少？央行的說法是“下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。”具體來說，四年和五年期的房貸年利率，從4.95%調整為下限5.27%。一年、二年和三年期房貸年利率，從4.95%調整為下限5.18%。五年以上期限的房貸，從5.31%調整為下限5.51%。
已貸款者明年元旦調息
政策調整后，房貸還款額到底增加多少呢？業內人士稱，相比較而言，增幅小于上次加息。具體數額，民生銀行相關人士以貸款金額20萬元，期限15年房貸為例，對執行5.51％新年利率（下限利率）進行了調整前后的比較。
（一）采取等額本息還款方式
執行原5.31％年利率，月供金額1614.07元，總利息支出90532.6元。升息后，如執行5.51％下限年利率，月供金額1635.02元，總利息支出94303.6元。結論是，比原來月供多支付20.95元，總利息多支出3771元，較去年加息前執行5.04％年利率月供1585.76元，每月多支付49.26元，總利息多支付8866.8元。
（二）采取按月遞減還款方式
執行原5.31％年利率，首月月供金額1996.11元，總利息支出80092.5元。升息后，如執行5.51％下限年利率，首月月供金額2029.11元，總利息支出83079元。結論是，首月月供多支付33元，總利息多支出2986.5元，較去年加息前執行5.04％年利率首月月供1951.11元，多支付78元，總利息多支付7059元。值得注意的是，已經獲得個人住房商業性貸款的貸款者，今年年內仍按原利率還款，但從明年1月1日起，將按照新利率還款。而在調整后新獲住房貸款的市民，就要按照新利率還款了。
貸款買房者該作何打算
對于正在還房貸或準備貸款買房的市民來說，該如何面對房貸政策的調整呢？民生等銀行的相關專家給出下列建議：對還款能力較強的貸款客戶，可視自身家庭收入情況辦理部分提前還貸，并縮短貸款年限，即辦理減按；對還款能力較差、受升息影響大的客戶，可適當延長貸款年限，即辦理加按，以減輕家庭月供開支。新申請貸款的客戶，如果還款能力較強，可采取按月遞減還款方式。因占用銀行資金成本低，所以總利息支出少，但月供壓力較大；還款能力較弱的貸款客戶，建議采取等額本息還款方式，雖占用銀行資金成本大，總利息支出高，但月供壓力相對較小。
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