中國人民銀行日前宣布,調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策。受此消息影響,滬深股市地產(chǎn)股昨日出現(xiàn)大幅下跌,地產(chǎn)股未來的走勢已引起市場各方的高度關(guān)注---地產(chǎn)股步入"熊"途?

    受地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)如鋼鐵、建材、工程機(jī)械等板塊大幅回落的影響,滬深綜指昨日再度以跌勢報收。上證綜指收于1243.47點(diǎn),跌0.96%；深證綜指收于315. 35點(diǎn),跌1.15%。兩地市場成交總金額約為129.5億元,比上個交易減少4.14億元。自3月14日以來,上證綜指已連收3陰,累計跌幅更是接近4%。

    地產(chǎn)指數(shù)跌了近4%

    昨天市場的最大做空動力無疑是地產(chǎn)股。受央行調(diào)高房貸利率的影響,市場對于房地產(chǎn)行業(yè)投資回落預(yù)期增強(qiáng),地產(chǎn)股受到市場的拋棄。上證地產(chǎn)指數(shù)昨大跌41.11點(diǎn),跌幅達(dá)到3.97%；深證地產(chǎn)指數(shù)單日跌幅也達(dá)到3.66%。上證地產(chǎn)指數(shù)與深證地產(chǎn)指數(shù)都成為兩地市場分類指數(shù)跌幅之最。

    上海新梅(資訊 行情 論壇)、世茂股份(資訊 行情 論壇)、棲霞建設(shè)(資訊 行情 論壇)、銀基發(fā)展(資訊 行情 論壇)、名流置業(yè)(資訊 行情 論壇)等二線地產(chǎn)股成為重災(zāi)區(qū),絕大多數(shù)個股跌幅超過6%。相對而言,基金重倉的金融街(資訊 行情 論壇)與深萬科A股價跌幅較小,金融街股價昨天跌3.17%,收于11元整；深萬科A股價下跌4.01%,收于5.27元。萬科B的股價跌幅卻要達(dá)到6.53%,收于5.01港元。

    地產(chǎn)指數(shù)的跳水,使得與地產(chǎn)有關(guān)的鋼鐵、建材、工程機(jī)械、有色等板塊也受到拖累,昨天武鋼股份(資訊 行情 論壇)、南鋼股份(資訊 行情 論壇)、寶鋼股份(資訊 行情 論壇)等鋼鐵股都以綠盤報收。

    市場人士認(rèn)為,如果房地產(chǎn)投資大幅回落,與之相關(guān)的鋼鐵、建材、工程機(jī)械、有色等行業(yè)的回落速度將會加快,鋼鐵板材行業(yè)的盈利預(yù)期也將因此下降。這也是昨天鋼鐵股走弱的重要原因。

    機(jī)構(gòu)仍看好潛在機(jī)會

    受政策信號的影響,昨天多數(shù)機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)行業(yè)評級由"中性"下調(diào)為"看淡",建議投資者短期回避。但機(jī)構(gòu)并不是認(rèn)為所有城市的房地產(chǎn)都會出現(xiàn)回落,申銀萬國研究所就認(rèn)為除上海外,仍看好多數(shù)省會城市房價地價將持續(xù)上升。中金公司也認(rèn)為,房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)有可能在本次調(diào)整中獲得更大的發(fā)展機(jī)會。

    申銀萬國認(rèn)為,由于需求大于供給的影響,盡管央行出臺調(diào)控房價的措施,但多數(shù)城市房價地價仍將持續(xù)上升。不過由于上海已售房屋中的投資比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其它城市,累積了數(shù)量巨大的投資性房屋,因此如果上海的房屋投資者開始拋售,即使未來1年上海的土地出現(xiàn)零供應(yīng),也無法支持當(dāng)前的房價。因此對于利潤主要依靠上海市場的房地產(chǎn)股票,機(jī)構(gòu)普遍調(diào)低了投資評級。

    政策的不確定性和對利空的預(yù)期將會對證券投資者的心理構(gòu)成持續(xù)的打擊和壓制,因此房地產(chǎn)股票價格有可能在短期出現(xiàn)下跌,對于投資人這正是沙里淘金的好機(jī)會。中金公司認(rèn)為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)仍有較好的上升空間,申銀萬國研究所更是維持萬科和金融街的"買入"投資評級。