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中新社北京三月十七日電 題：央行溫和出招樓價走穩可期
中新社記者于晶波
繼今年“兩會”總理溫家寶“抑制房價過快上漲”的政策宣示之后，央行抑制樓價飆升的房貸新政在“兩會”閉幕兩天后應時而出。
央行于十六日向樓市拋出“重磅消息”：從十七日起，將現行的住房貸款優惠利率調整回歸到同期貸款利率水平，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點九倍，較現行優惠利率高零點二個百分點，對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的百分之二十提高到百分之三十。
央行此次果斷出招，防范金融風險自為題中應有之義，但其配合政府抑制房價過快增長的意圖似乎更為昭昭。
眾所周知，自去年一路高漲的樓價在接受“十·二八”加息考驗后并未呈現出一條向下的曲線，反而逆勢走高。被視為對“十·二八”加息政策的延續，央行此次再度出招，專門就個人房貸政策作出調整。
顯而易見，對于部分投機風盛的城市來說，央行此次房貸新政對穩定其樓價意義深遠。
國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，提高首付門檻、取消優惠利率將對抑制樓市不合理需求、保證供需平衡起到一定作用。由于樓市投機者首先考慮回報率，新政策的出臺無疑會令其凈收益降低，因此炒房行為會有所遏制。
值得注意的是，雖然此次“新政”力度溫和，甚至被房地產商認為是一次溫柔回歸，但由于政策出臺于“兩會”剛剛落幕這一特殊時刻，令人頗覺意味深長。
此間房產專家認為，這次政策調整是政府“先打了個招呼”，是第一個措施，表明中央抑制房價過快上漲決心很大。如果這個措施有效，很可能會推出后續政策。而新政策的出臺無疑會令購房者心理預期產生影響，減緩需求增長速度，從而將起到穩定房價的作用。
事實上，在央行此次“發令”之前，被認為房產泡沫最盛的上海已提前動作，宣布對購買期限不足一年的住房轉讓差額部分征收百分之五的營業稅。廖英敏認為，央行新政策出臺之后，其他地方政府亦應積極跟進，但不能搞“一刀切”，可根據各地具體情況具體操作。
雖然此次房貸利率僅有百分之零點二的上漲幅度，但由于最近房地產市場利空消息不斷，致使坊間不乏對樓市會否出現較大波動的擔心。
對此，戴德梁行專家接受采訪時表示，由于政策見效往往需要一定時間，且政策是否奏效尚需觀察，因此中國樓市應聲下跌的情況不大會出現。廖英敏亦表示，政府為樓市降溫態度溫和，相信房價不會有顯著波動。
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