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5年以上房貸多交0.2%利息
本報訊記者伊曉霞、桂蔚報道：中國人民銀行決定從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。使5年期以上個人住房貸款利率提高了0.20個百分點。業內人士認為，此舉將引發又一輪提前還貸熱潮。
利率下限和首付比例提高
中國人民銀行此次調整包括三個方面：一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。在進行上述調整的同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62％下調到0.99％，法定準備金存款利率維持1.89％不變。
一年內仍執行舊利率
央行認為，調整利率有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。據廣州地區的相關銀行介紹，其實一直以來銀行執行的都是優惠利率即5.31%，而不是基準利率。據此估計，即使實施下限管理，大部分銀行為了爭取客戶，還是會采用最低的利率即5.51%。據了解，廣東發展銀行已經去領取了央行的書面通知。據銀行方面人士介紹，按照這個通知，從今天起貸款買房的個人將執行新的利率，而3月17日以前購房的，在一年內仍執行舊的利率，到2006年3月17日后，則開始執行新利率。
會引發新一輪提前還貸潮
對此調整，廣州市億達按揭有限公司業務經理羅堅毅認為，雖然調整幅度并不甚大，但此舉應當會引發市民的又一波提前還貸熱潮，市民對繼續加息的預期擔心成為提前還貸的主因。羅稱，現在正處在加息周期中，廣大購房者對加息都十分敏感，每一次銀行加息都伴隨著提前還貸的高潮。去年央行加息，今年1月1日起房貸利率都統一上調，由原來的5.04%上調到5.31%，現在又調至5.51%，雖然每次幅度都不算太大，但這給廣大供樓者帶來了一個加息仍將進行的暗示，不少市民正是抱著“能少還一點是一點”的心態紛紛提前還貸。（侯穎／編制）（來源：金羊網）
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