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作者： 陳琰 實習生卞勇來源：
本報訊 （記者陳琰 實習生卞勇）中國人民銀行決定，今天起對商業銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調整。
房貸政策的第一項調整，是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低
首付款比例可由現行的20%提高到30%。具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人依據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
第二項調整為將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%，比現行優惠利率5.31%高出了0.2個百分點。
央行表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。央行下調超額準備金利率
央行昨天同時宣布將金融機構超額準備金存款利率，由現行年利率1.62％下調到0.99％，法定準備金存款利率維持1.89％不變。
超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，商業銀行流動性管理水平明顯改善。下調超額準備金利率，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化。
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