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本報北京3月16日電
中國人民銀行今天決定,從2005年3月17日起調整商業銀行自營性個人住房貸款政策;同時金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%,法定準備金存款利率維持1.89%不變。
據了解,此次個人住房貸款政策的變化有兩點,一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍,商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%）,比現行優惠利率5.31%高0.2個百分點。二是對房地產價格上漲過快的城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%;具體調整的城市或地區,可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定,不搞一刀切。
業內人士表示,此次房貸政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理,有利于商業銀行加強風險管理,完善定價機制。而下調超額準備金利率,將有利于商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平,穩步推進利率市場化。
作者：溫源
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