今年前3月，上海別墅市場供應(yīng)量有所增加，市場對經(jīng)濟型和高端別墅需求旺盛，中端別墅競爭激烈，銷售壓力加大，但開發(fā)商開發(fā)熱情依然不減。根據(jù)最新一期中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上海別墅指數(shù)報告顯示，2005年3月中房指數(shù)上海別墅指數(shù)為1302點，比1月份上漲12點，突破1300點大關(guān)。規(guī)劃設(shè)計成為別墅的第一推動力，獨棟別墅的競爭優(yōu)勢比較明顯。

    2004年，上海別墅市場雖然遭遇宏觀調(diào)控的政策壓力，但從市場供應(yīng)和成交量來看，整個市場雖然沒有了2002年“別墅年”的風光，但發(fā)展速度依然超出了2004年初人們的想象。中房上海別墅指數(shù)2005年1月份上漲到1290點，同比上漲168點，增長15%，平均月上漲點數(shù)14點。總的來看，2004年上海別墅市場與上年相比，供應(yīng)量大幅增加，而別墅價格也居高不下，增幅依然明顯。

    2005年1到3月，中指上海別墅指數(shù)上漲12點，超越1300點，受2月份春節(jié)因素的影響，成交量有所減少，上漲幅度較之去年第四季度有所減緩。但3月份供應(yīng)量依然在高位運行，松江、浦東、閔行成三足鼎立之勢，供應(yīng)量占市場總量的一半以上；尤其松江今年別墅項目眾多，層次豐富；浦東板塊也日益成熟，環(huán)內(nèi)高檔項目受到追捧，唐鎮(zhèn)高檔別墅板塊崛起。

    雖然土地市場上政府暫停了別墅用地的審批，近兩年別墅用地供應(yīng)非常少，僅有的幾塊容積率也限制在0.5~0.6之間，政府對于高檔別墅批建控制力度非常大。但由于前幾年囤積的土地豐富，在政府調(diào)控和別墅項目高投資回報率的作用下，開發(fā)商對于別墅項目未來盈利能力的預期仍然較高，別墅開發(fā)熱度不減。

    在供應(yīng)量增加的同時，別墅需求量并沒有大變化，市場對經(jīng)濟型和高端別墅需求旺盛，中端別墅競爭激烈，銷售壓力加大。在針對別墅市場的政策及金融調(diào)控愈加嚴厲的環(huán)境下，品質(zhì)較高、較有特色的別墅仍受到市場的歡迎，規(guī)劃設(shè)計成為別墅的第一推動力，獨棟別墅的競爭優(yōu)勢比較明顯。而那些混合社區(qū)也由于其價格相對比較便宜受到了一些客戶的追捧，但從市場面看，這類別墅的供應(yīng)量目前明顯偏大，松江、閔行、青浦等地均有項目推出，很大程度上分流了客戶。