所有的政策都旗幟鮮明地抑制房地產過熱，但是為什么房子價格卻越抑越高？其實抑制房地產投資與抑制房價并不是一回事，甚至相反的。

    請注意，抑制房地產投資與抑制房價并不是一回事，政府的房地產政策根本無意打壓房地產價格，相反，一直是在為維持高位的房價做著努力。

    當現實又一次嘲弄人們的希望之時，有必要來認真思考一下這個問題：

    在最近的兩年中，政府對房地產行業的政策出臺之頻繁，讓人們記憶深刻。

    所有的政策都旗幟鮮明地抑制房地產過熱，但是為什么房子價格卻越抑越高？

    2004年10月29日，中國央行宣布9年來第一次加息。房地產業是與利息最為密切相關的行業之一，為火箭般躥升的房價而叫苦不迭的人們欣喜不已，大部分人認為，加息不管是對開發商還是炒房者，都是直擊要害之舉，房價將會下跌。

    果然，至2004年10月末，統計結果顯示，全國商品房銷售價格分類指數為102.13,比9月份下降0.53點。國家統計局當時的報告說，全國房價在持續3個月破紀錄地上漲后，漲幅回到了7月份以前的水平。“全國房價的漲幅在10月份首次出現了一次較大幅度的回落”。

    可是，當人們沉浸在喜悅中還沒有完全回來神來的時候，11月份房地產價格強勁反彈。國務院發展研究中心市場經濟研究所的一份報告明確無誤地說，“房產價格仍然上漲，2004年的平均漲幅更將遠遠高于上年4.75％的上漲幅度”。

    對于房價的反彈，一般的看法是加息幅度太小，引不起市場足夠的反應。北京首旅華遠房地產開發有限公司董事總經理徐培建說：“從行情分析，如果持續不斷進入加息周期，可能影響會比較大一些。”

    但事實上，希望再一次落空的人們一開始就是錯誤的，他們誤讀了政策，政策本意與他們的希望根本就是兩碼事。

    政府加息政策本意是抑制過熱的房地產投資，確實政策對地產投資方的影響效果明顯。據有關數據，從2004年10月后，北京新開盤的房產地項目數量開始明顯減少，10月份北京新開盤項目在18個左右，而11月份亮相的新項目不足10個，也就是說，房子供給減少。

    但另一方面，加息對大部分消費者來說，只是“每月多交一兩百塊錢的月供”，影響并不大，而且對于大部分人來說房子是一種必需品，價格彈性不大，所以“月供該交還得交，房子該買還得買”，需求并沒有因加息而冷淡。

    需求依然旺盛，而供應減少，價格上漲當然在情理之中。那些把政府加息政策解讀為抑制房價政策顯然是有些南轅北轍。抑制房地產投資與抑制房價并不是一回事，甚至相反的。