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本報記者 李小剛 發自上海
上海老牌商業街區———豫園商圈又一商業地塊在尋求轉讓，而就在上一個月也是此區域內的在建項目“福民商廈”，以2.36億元的價格被一家浙商通過拍賣取得。
正在經辦這個地塊轉讓事宜的上海復房偉業地產機構總經理張義鴻近日向記者透露，
這次尋求轉讓的商業地塊項目名為“確誠商廈”，地處豫園商圈的核心地區，目前為上海地產企業50強內的一家開發商所持有。
記者取得的資料顯示，此項目占地面積達到11125平方米（16.68畝），總建筑面積約為36000平方米，土地性質為商業辦公綜合用地。
對于這個黃金地段商業用地轉讓的原因，張義鴻告訴記者，這個地塊是開發商在2003年底通過收購項目股權取得，目前尋求主動轉讓主要原因在于該開發商始終致力于住宅項目的開發，缺乏大型商業房地產項目開發經驗，因此經過仔細斟酌之后終于選擇放棄該項目的開發權。
上海市中心的土地轉讓始終是業界關注的熱點，而“確誠商廈”與“福民商廈”的轉讓方式不同，為開發商主動轉讓，因此更加引人關注。在熱度異常的上海地產市場中，先前只要是取得了土地，尤其是市中心的土地，就等于真金白銀進入開發商的口袋，這就如同此前購房者只要買到了房子就意味著賺錢一樣。
那么目前“確誠商廈”的主動轉讓的確令人深思。一位業內專家認為，顯然，目前上海地產市場的理性成分開始增加，土地方面的過熱出現了下降，這從“確誠商廈”的主動轉讓可見一斑，現在已經不是“開發商拍拍腦袋”就可以隨便拿地賺錢的時候了。
中房指數研究院（華東）副院長陳晟對此事向記者表示，首先在上海市土地供應漸趨緊張的情況下，通過轉讓開發商獲取土地將成為一種重要的途徑；此外開發商也趨于理性，開始分析目前市場將會出現的風險，集中力量做強主業。
《國際金融報》 (2005年03月16日 第二版)
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