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依旺
昨天，由工商部門(mén)和建設(shè)主管部門(mén)共同制定的新商品房銷(xiāo)售合同規(guī)范文本在京城推出。個(gè)中內(nèi)容略曉一二，筆者覺(jué)得確實(shí)比上一版的買(mǎi)賣(mài)合同完善了不少，相信它會(huì)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面發(fā)揮一定的作用。
但若說(shuō)新合同能極大地解決房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的各種問(wèn)題，卻不敢茍同，至少目前持懷疑態(tài)度。因?yàn)楣P者覺(jué)得，這一味“藥”雖好，未必正對(duì)市場(chǎng)諸多問(wèn)題的“病根兒”。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)什么樣？
現(xiàn)在的市場(chǎng)是需求巨大，市場(chǎng)“發(fā)燒”。換句話(huà)說(shuō)，是賣(mài)方市場(chǎng)。君不見(jiàn)，眾人爭(zhēng)購(gòu)一套房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮；君不見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商手中的房子成了不愁嫁的皇帝閨女。在這樣的客觀(guān)形勢(shì)下，你還敢指望一紙合同成為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益絲毫不受侵犯的超級(jí)“護(hù)身符”？
說(shuō)話(huà)是要有根據(jù)的。筆者的一位朋友就有銘心的遭遇：幾個(gè)月前購(gòu)房，地段、價(jià)格均佳，但簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，本該雙方協(xié)商的條款，比如面積縮水的解決、延期交房的罰金標(biāo)準(zhǔn)等等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都已單方面填寫(xiě)了內(nèi)容，而且明顯有利于自身。一句話(huà)，購(gòu)房人只有簽字蓋章的份兒了。這位朋友不甘心，據(jù)理力爭(zhēng)，但對(duì)方寸步不讓?zhuān)瑸榱俗约旱臈碇詈笾挥泻炗嗊@“不平等條約”了。
今春的房地產(chǎn)行情，較幾個(gè)月前相比，除了經(jīng)濟(jì)適用房，更是漲聲一片。前不久，京東某商品住宅開(kāi)盤(pán)，甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者冒著五六級(jí)大風(fēng)連夜排隊(duì)待購(gòu)的情景。在目前的市場(chǎng)上，房地產(chǎn)商是強(qiáng)者，而購(gòu)房者群體加在一起也還是弱者。所以，盡管新版合同為購(gòu)房者創(chuàng)造了與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行公平交易的更有力的外在形式，但筆者敢肯定，仍會(huì)有很大一部分購(gòu)房者得不到公平交易的結(jié)果。
因此，僅僅給購(gòu)房者一個(gè)紙上公平還不夠。當(dāng)務(wù)之急，是有關(guān)管理部門(mén)，要正視市場(chǎng)中不平等的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，采取有力措施加強(qiáng)監(jiān)管，清除各種欺詐現(xiàn)象，還購(gòu)房者一個(gè)實(shí)實(shí)在在能夠行使的公平交易權(quán)利。
網(wǎng)絡(luò)編輯:張寧
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