國家已向沿海房地產泡沫發出明確“降溫”信號，上海正在行動。

    一周以來，這個國內外公認的中國房地產泡沫的典型城市正試圖令樓市“軟著陸”，炒房者和開發商已經感受到了國家房地產政策信號的震撼力，一批已經獲利不菲的炒房者正在悄悄撤退。

    但正如社科院研究房地產金融的專家尹中立所言，“上海近期出臺的政策力度并不大，恐怕難以達到中央確定的目標。”房價迅速下跌仍只是一個期待，上海的二手房市場這幾天正在激烈地展開“拉鋸戰”。尹中立斷言，未來可能會有更為嚴厲的調控措施出臺。

    炒房者：人心浮動多數急于脫手

    上海市政府的“房地產新政”出爐后，群眾反響強烈，炒房者人心開始浮動。

    在市場前景不明朗的情況下，部分已獲利不菲的炒房者選擇趁早“落袋為安”。漢宇地產市場研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的拋盤量有所增加，尤其在二手房轉讓營業稅新規實行的前三天，二手房的放盤量比平常多了10％。

    李煦說：“根據我們營業部反饋回來的消息，部分業主選擇出售確實是出于政府調控措施的考慮。”此外，某些掛牌出售的二手房多次調低出售價，反映出業主急于脫手的心態。

    不過，擔憂的心理并未占絕對的上風，房價迅速下跌還只是一個期待。

    二手房市場出現了“拉鋸戰”的局面。李煦介紹，為彌補加征營業稅等帶來的損失，一些業主調高了二手房掛牌的報價，漲價幅度基本上是營業稅等稅負的收取比例。不過，這種做法并未完全奏效。信義地產反饋的信息顯示，購房者并不買賬。此外，李煦還介紹，某些急于出手的業主將掛牌價格調低后，發現來看房的人不少，于是又回頭把價格重新調高。

    政府的調控措施在市場層面尚未起到立竿見影的效果。李煦指出，從3月7日至今，上海樓市的行情比較平穩，二手房市場沒有因為政策變化而出現“一邊倒”的情況，交易價格并未出現明顯的上漲或下調。

    對新征的營業稅等，部分業主選擇了保守的應對策略。漢宇地產發現，在調控措施出臺后，一些業主將出售盤改為出租盤，打算過上1年時間以后再脫手，以規避相關的稅負。不過，據李煦介紹，更多的人還是傾向于脫手，出售和出租兩部分的業主比例大約是7比3。