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廣東開發商去年購地3萬畝估計今年投放6萬畝
本報訊記者殷小杰 通訊員林柱報道：廣東特別是廣州、深圳去年樓價飚升，有開發商說這是由于高地價的結果。昨天下午，廣東省土地學會會長、原廣東省國土資源廳副廳長沈彭在“房地產景氣分析”會上，以具體數據表明：這種說法沒有根據。他警告，開發商過量儲備土地會冒很大風險。
廣東不存在“地荒”
沈彭表示，據有關方面提供的資料，去年廣東房地產開發土地面積約3萬畝，但同期購入土地4萬多畝。估計今年全省可能投入房地產市場的土地接近6萬畝，加上歷年的存量土地，兩三年內都消化不完。他說，從全省來看不存在土地供應不足問題。但具體到某一地區，特別是珠江三角洲，個別縣市可能會緊張一些，但這也是正常的。
珠三角增幅低于全國
去年，全國地價平均增長率為6.08%，珠江三角洲地區的地價增長率只有1.8%，居住用地地價升幅也只有2.31%，地價穩中有升，全省平均地價增長率低于珠江三角洲地區。主要原因是廣東土地有形市場起步早，地價起點高。沈彭表示，據多年調查，無論是地價，或是商業、居住地價與房價之比都在20%－40%之間，大城市比中、小城市略高一些，地價與房價的關系并不成正比例。影響房價的主要因素是成本與市場，市場是決定因素，市場暢旺，無論成本高低都能賣個好價錢，市場蕭條則反之。
儲備先考慮能否“養活”
近年來，由于國家收緊“地根”，不少開發商將大量資金用于購置土地。沈彭認為，過量儲備土地會冒很大風險。這表現在，全國正在清理存量土地，按現行政策，兩年內不開發的，政府可以把土地收回；國家將來還要完善土地稅費制度，像外國一樣，凡是占用土地的，都要納稅。由此在投資購買土地時，就要考慮到能不能養活這塊地，能不能付出這個成本。
供應實行定額指標制
沈彭表示，國家今年對土地供給仍然實行緊縮政策，并實行定額指標制。從去年開始，廣東省每年給各市縣下達指令性的房地產開發用地指標，以供給引導房地產開發的需求，徹底改變以往以需求來決定供給的狀況。（日京／編制）（來源：金羊網）
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