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本報(bào)訊記者 曾冬梅 通訊員 胡艷萍 報(bào)道：根據(jù)滿堂紅提供的成交數(shù)據(jù)，整個(gè)2月受春節(jié)黃金周的影響，雖然預(yù)售住宅市場(chǎng)的貨量與去年同期相比大幅度減少，但整個(gè)市場(chǎng)依舊向一手市場(chǎng)傾斜，二手市場(chǎng)的份額大幅度下降，雖然商鋪市場(chǎng)十分火爆，寫字樓市場(chǎng)也保持平穩(wěn)，但主導(dǎo)的住宅市場(chǎng)的成交大幅萎縮，明確表明了春節(jié)假期是二手住宅市場(chǎng)的淡季。
小區(qū)鋪成投資者新寵
從滿堂紅2月的成交個(gè)案來看，有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)：社區(qū)商鋪開始代替街鋪成為投機(jī)者和經(jīng)營者的新寵，某些地方的商鋪價(jià)格幾乎趕上了街鋪。這主要是由于：一方面，街鋪的供應(yīng)量有限，租金相對(duì)高昂；另一方面則是某些地區(qū)的街鋪的經(jīng)營情況與投資者的預(yù)想存在較大差距，高昂的租金和較低的收益打擊了投資者對(duì)于街鋪的熱情；相反社區(qū)商鋪雖然客戶范圍較窄，但由于群體穩(wěn)定，有的地區(qū)已經(jīng)形成了較為獨(dú)特的商業(yè)氛圍，加上租金相對(duì)較低，更有利于中小投資者靈活經(jīng)營。因此，社區(qū)商鋪成為二手市場(chǎng)上的重要力量，如六運(yùn)小區(qū)、五羊新?、麗江花園等都是成交熱點(diǎn)地區(qū)。
住宅買賣大幅萎縮
新春2月，開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)將新貨放量上市，且受到購房者消費(fèi)心理的影響，整個(gè)市場(chǎng)明顯向一手市場(chǎng)傾斜，二手市場(chǎng)的成交量因此急劇萎縮。從滿堂紅2月份的二手市場(chǎng)買賣成交情況來看，該月市場(chǎng)非常明顯地表現(xiàn)出沉悶的跡象，就連天河、海珠這兩個(gè)成交大戶2月的成交情況與近來的幾個(gè)月相比都有明顯的減少，天河2月的成交只有上月的三成左右，海珠稍好，但也只有五成而已。此情況在番禺就更為明顯，這個(gè)去年下半年發(fā)展起來的新貴，明顯受到一手市場(chǎng)沖擊，2月的成交量甚至不到上月的三成。從成交個(gè)案來看，海珠本月的成交集中在南洲、赤崗和江燕路等區(qū)域，以3500元/平方米以上的單位為主，房改房的價(jià)格與商品房有一定差距，且商品房的價(jià)格有持續(xù)高漲的趨勢(shì)，特別是小復(fù)式單位，深受投資客的大力追捧，如新港西的雙子星城某單位以8120元/㎡的價(jià)格成交，可以說非常罕見。而天河的成交價(jià)格也有所上升，以4000元/m2以上的單位為主，華景新城、東圃板塊的單位在整體市場(chǎng)減少的同時(shí)保持了相當(dāng)?shù)某山涣俊ｎA(yù)計(jì)隨著春節(jié)假期過去，二手住宅市場(chǎng)將恢復(fù)到節(jié)前的水平，并且隨著一手住宅放量減少，特別是老八區(qū)，二手市場(chǎng)所占比重將持續(xù)增加，成交價(jià)格也將追隨整個(gè)市場(chǎng)漸漸走高。(觀宇/編制)（來源：金羊網(wǎng)）
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