如果說前些年房價的上漲還算是令社會吃驚的新聞的話，在現在的杭州，房價的變動已經很難觸動人們麻木的神經。越來越多的人已經不再關心“專家們”的說三道四，他們始終堅信，漲價是不對的，同時他們也開始承認，漲價也是很難改變的。

    在去年一年中，杭州樓市經歷了很多次“驚呼”“預言”，一些人或媒體言之鑿鑿地稱“崩盤”“拐點”什么的，結果卻什么都沒有發生。逐漸有一種上 當受騙感覺的讀者反而轉頭成為“房價上漲說”的忠實信徒。抑制政策適得其反

    杭州市政府出臺政策提高征收個人所得稅抑制炒房，結果炒房者將稅費轉嫁給買家，掛牌處觸目都是“凈價”，反而刺激房價加快上漲，政府最終不得不暫停執行這一新政策。浙江省政府出臺政策要求集約化利用土地，禁止再批低容積率用地，結果現有的排屋、別墅等變成稀缺資源，價格一路飆升。中央政府宏觀調控收縮土地和銀貸，結果客觀上促使土地更顯稀缺，地價上揚。

    2005年伊始，杭州第一次土地掛牌出讓，火爆異常。由于報名競價者太多，主辦方原定在杭州市國土資源局舉行的計劃不得不改變，將競標現場移至浙江世貿中心國際會議廳，這在杭州土地出讓中還是首次。在5個半小時中，88家單位歷經140多輪搶奪，26.265億元資金砸向7塊地。

    年后的杭州市場有兩個特征：一、無論新盤還是二手房，選擇余地都比從前要大，房源也多了；二、價格上漲，成交趨緩，銷售周期變長。在去年下半年，杭州一些中心地塊交付已有二三年的二手房漲價至每平方米1.2萬。當時杭州市中心開出一個號稱打造最高檔房產的新盤，均價1.8萬，物管費達每平方米5.8元。人人喊貴，一時略顯冷清。開盤幾個月才賣出四成。今年該高檔樓盤銷售明顯加快。原來，那些原為每平方米1.2萬的舊盤毛坯房已經漲到1.5萬元，而該高檔樓盤的精裝修預算就在每平方米3000以上，建筑品質更是要上一個臺階，反而顯得物超所值了。杭州樓市沒人看得懂

    在前幾年的財富傳奇中，杭州樓市積淀下來不少炒房人。各種跡象顯示這些人信心越來越足。據當地媒體報道，在原本屬于淡季的春節前后，杭州二手房還在上漲，掛牌均價竟突破9000元。據房產中介金豐易居公司湖墅店經紀人反映，大部分賣家堅持認為今年房價依然堅挺。一套1999年的物業年前掛牌價格為7800元每平方米，年后同等條件下的二手房掛牌為8300元每平方米。房東還表示沒有還價余地。一套莫干新村的物業，年前經經紀人說掛價7000元每平方米，擱了一陣終于有客戶問津，但發現有人對房子有興趣，該客戶又抬了價格。

    據杭州市房管局統計，杭州市2004年市區商品房預售均價為6107.1元每平方米。其中住宅為5802.03元每平方米，二手房銷售均價為5286.94元每平方米。而如果撇開地段相對偏遠的蕭山、余杭的話，這三個數字分別為7253.52元、6865.65元、6312.33元。

    市場感覺強烈而堅定，房價漲勢不減。前不久，杭州市出現一個即將開盤的項目“翡翠城”，屬于近郊樓盤，因為地段相對有點偏遠，市面上流傳可能只要5000多元每平方米，一時間，竟然出現“滿城爭說翡翠城”的景象。到目前已經有5000多人作了預訂，開發商稱可能要租個大劇院公開搖號決定誰有購買權了。

    如今的杭州樓市，開發商稱看不懂，在今年第一次土地掛牌中沒有一家品牌房產公司中標；政府竭力抑制房價，花招百出，難免顯得有點手忙腳亂，效果還有待時日。老百姓都搖頭嘆氣，掂著錢囊只怪鈔票太少。但各界人士有個較為普遍的共識是—目前的杭州樓市已經處于高位運行階段，價格漲得越兇，風險也就越大。