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被稱(chēng)為國(guó)內(nèi)第一只“準(zhǔn)房地產(chǎn)信托投資基金”的“聯(lián)信·寶利”中國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃今天起正式面向公眾發(fā)售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只信托的誕生帶有一定程度的試驗(yàn)性質(zhì)。
據(jù)介紹，這只由聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司推出的“聯(lián)信·寶利”信托計(jì)劃期限為18個(gè)月。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)年收益率為5.3%，再加浮動(dòng)收益和超額提成，預(yù)計(jì)募集資金總量為8000萬(wàn)
元左右。為了強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)控制能力，聯(lián)華信托引進(jìn)四大中介機(jī)構(gòu)，包括引進(jìn)建設(shè)銀行福建省分行作為資金賬戶(hù)監(jiān)管銀行，負(fù)責(zé)監(jiān)督信托資金的使用。
聯(lián)華信托上海附屬機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者表示，未來(lái)該信托所選擇的項(xiàng)目將逐步公布，這次發(fā)行只是首次嘗試，未來(lái)將根據(jù)發(fā)行情況再?zèng)Q定后續(xù)發(fā)行。由于整個(gè)資金采用先募集資金再選擇投資項(xiàng)目、分多期連續(xù)發(fā)行的操作方式，這種運(yùn)作模式使得該信托更類(lèi)似于一個(gè)房地產(chǎn)基金(REITS)。從操作模式來(lái)講，只是由于“信托投資公司資金信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法”還未最終出臺(tái)，整個(gè)發(fā)售不能超過(guò)200份這一項(xiàng)限制而使得該信托被帶上了一個(gè)“準(zhǔn)”字。
記者在采訪(fǎng)上海一信托公司高層時(shí)，該人士表示，一個(gè)真正的房地產(chǎn)基金一般能夠達(dá)到5億以上的籌資額以及200份以上的發(fā)行規(guī)模。目前上海市所推出的信托項(xiàng)目基本上都是為指定項(xiàng)目募資或者是為特定資金委托人尋找投資項(xiàng)目。類(lèi)似“聯(lián)信·寶利”的模式：發(fā)行方從不特定的分散委托人處募集資金，并將資金投入未先期確定的項(xiàng)目運(yùn)作，這種做法實(shí)際上已經(jīng)是一個(gè)基金的運(yùn)作模式，差別只是其規(guī)模相對(duì)較小。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前我國(guó)基金投資領(lǐng)域只被限制于證券，該信托的發(fā)行似乎更多地帶有一種試驗(yàn)性質(zhì)。
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