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本報北京3月10日電
房地產開發商說，是地價飛漲拱動了房價飄紅；國土部門則出具報告稱，是房價飆升帶動了地價抬頭（見本報3月3日報道）。孰是孰非？政協委員壽嘉華在回答記者提問時說，“我兩邊都不同意！房價地價是循環關聯的，不是絕對關系。”壽嘉華的另一個身份是國土資源部前副部長。
壽嘉華認為，目前有幾個矛盾解決不了，其中“用地的與管地的矛盾大，管地的聲音不強，要地的呼聲高漲”就是突出的一個。
房地產商任志強多次著文稱，土地市場“招拍掛”的方式對土地價格暴漲起了推波助瀾的作用。他分析數據得出，招標出讓土地的平均價格為協議出讓價格的4．32倍，拍賣出讓土地的平均價格為協議出讓價格的6．03倍，掛牌出讓土地的平均價格為協議出讓價格的3．34倍。
而有媒體曾發表長文稱，房價是由供求關系決定的，土地使用權“招拍掛”只是出讓土地使用權的一種形式，是用市場競爭機制明確了土地的真實價格，公開了開發商的隱形土地成本，使地價回歸其真實水平；房地產商即使用很低的成本獲取土地，只要房地產市場是個買方市場，他們是不會放棄牟取暴利的機會的。
壽嘉華告訴記者，房價地價一地雞毛，不過有些東西是誰也不能否認的。她認為，房價上漲不能說跟地價一點關系沒有，但是也不能夸大地價的推動作用。她以上海為例說，房地產商的很多地都是“招拍掛”之前拿到手的，當時的價格并不高，但是這并不影響房地產商去炒房價，甚至高得很離譜。她知道一個開發商開始定的房價在7000元左右，“后來升、升、升，竟然達到一萬三四千元，這就很難說是拿地成本太高導致的。”
不過，她也承認，“招拍掛”之后，土地價格的上揚肯定不會由開發商來消化，而是落到了購房者頭上。由于政府壟斷土地的供應，在地價的標準上還需要仔細研究，進一步規范。
壽嘉華說，土地“招拍掛”以后，政府土地收入確實大有提高，但是這些收入都會上繳國家，并用于百姓，“會形成一個循環，不存在與民爭利的問題”。
作者：記者 董偉
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