近兩年，上海的樓價幾乎翻了兩番，樓市的火爆很大程度上源于投機者的“炒樓”行為，而“炒樓”的資金大部分來自于商業(yè)銀行。2000年至2004年，個人住房貸款集中度分別是5.8%,8.9%,7.5%,9.5%和21.8%，2004年一年中暴漲了一倍多。銀行向個人發(fā)放的商業(yè)性住房貸款從2000年的344億元猛增至2004年的2437億元，大量的風險向銀行集中。

    目前各方面已經(jīng)透露出為上海樓市降溫的信號，而房價一旦下跌，樓市風險將集中爆發(fā)，銀行將成為高房價泡沫的最后買單者，如果處理不當，后果將不堪設(shè)想。