市建委有關(guān)負責(zé)人表示，停止開發(fā)將導(dǎo)致更多問題

    針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應(yīng)。

    孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。

    孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。 他認為，北京經(jīng)濟適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關(guān)、北京市機關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。

    孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應(yīng)。

    “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了。”孫新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經(jīng)濟適用房被機關(guān)團體買去作為最后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當(dāng)時交通、配套設(shè)施還比較落后，房價較低，面積較大。

    據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識到經(jīng)濟適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經(jīng)濟適用房。”

    孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。

    北京每年300萬平方米的經(jīng)濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給最需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區(qū)疏散出來的居民。

    現(xiàn)狀

    經(jīng)濟適用房高度緊俏

    前些時北京有樓盤將要放號消息，經(jīng)核實均屬“江湖傳言”

    本報訊房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號的經(jīng)濟適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經(jīng)核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟適用房的緊缺是明擺著的。

    各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟適用房的表格》，共列出了24個經(jīng)濟適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。

    因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。

    北京經(jīng)濟適用房購買條件

    在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經(jīng)濟適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。

    相關(guān)新聞

    查個稅控購房尚處研究階段

    北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會向社會公布

    本報訊針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。

    在北京市兩會期間，市建委負責(zé)人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內(nèi)個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大。現(xiàn)在核查經(jīng)濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。

    市建委負責(zé)人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。

    去年北京經(jīng)濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。

    個案

    38萬元買套70平米兩居室

    2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時的售價是每平方米5300元。

    “若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢。”閆先生說，當(dāng)時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。

    售樓商說，當(dāng)時閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房。“銷售商當(dāng)時提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款。”閆先生必須一次性拿出38萬元。

    考慮再三，加上當(dāng)時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生最終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。

    這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。

    閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。