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“不增加土地供應(yīng)樓價肯定會飚升”
本報訊記者殷小杰報道：“由于廣州市住宅用地供應(yīng)量少而又少，富力地產(chǎn)的開發(fā)重點不得不轉(zhuǎn)移到北京”，富力地產(chǎn)集團總裁張力昨日在一個媒體見面會上表示：“政府住宅供地不足，去年開始飚升的樓價今年還會大幅上揚，二三年內(nèi)看不出下跌的可能。”這是廣州市開發(fā)商第一家在公開場合抨擊政府供地政策。
“住宅用地供應(yīng)嚴重不足”
今年初，廣州市十家開發(fā)商舉辦“峰會”，“土地供應(yīng)不足導(dǎo)致樓價上升”是其中聲音之一。即便如此，每論及政府，開發(fā)商仍是小心翼翼。作為回應(yīng)，今年春節(jié)剛過，廣州市國土房管局在與開發(fā)商的新春座談會上和盤托出了全年的“勾地表”，并于上周五下午向傳媒公布了年度供地計劃，表明“廣州市土地供求平衡不可能影響樓價”，這實際表示，廣州市今年土地不會放量供應(yīng)。對此，張力說：“廣州市今年的供地計劃主要是商業(yè)與辦公用地，住宅用地供應(yīng)嚴重不足，已經(jīng)影響到廣州市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”“我也是個房地產(chǎn)方面的專家，問題看得準，判斷從來沒有錯”。富力地產(chǎn)集團董事長李思廉算了筆賬說，自2000年起連續(xù)5年，廣州市每年的住宅凈用地供應(yīng)量不足30萬平方米，供應(yīng)量不足消耗量的1/10。
“開發(fā)重點不得不轉(zhuǎn)移到北京”
剛過去的2004年，富力地產(chǎn)完成的總銷售額為64.3億元，其中廣州市的成交量為33.6億元，北京的銷售收入是30.7億元，從銷售收入上看，廣州略勝北京。然而在富力地產(chǎn)公布的今年的銷售目標中，開發(fā)天平明顯傾向了北京。富力地產(chǎn)定下了80億元的銷售目標，其中廣州是35億元，包括北京在內(nèi)的“北方”地區(qū)是45億元。“正是由于廣州市住宅用地供應(yīng)不足，富力地產(chǎn)的開發(fā)重點不得不轉(zhuǎn)移到北京”。富力地產(chǎn)昨日公開的2006年銷售目標中，作為集團大本營所在地的廣州市的銷售收入將仍維持在35億元，而北京的進賬將是70億元，幾乎是廣州市的兩倍。他打了個比喻說：“這好比結(jié)婚，找不到姑娘，如何結(jié)婚？廣州沒有地，只好到北京開發(fā)，這完全是市場行為。只要廣州市有土地，政府觀念開放，還有可能殺回廣州。”
“平抑樓價最好的辦法是政府多投放土地”
饑渴之下，開發(fā)商不得不以重金求地。前不久，南海拍賣一個地塊，出讓底價是4億多元，結(jié)果以不可思議的3倍價格12億多元成交，這表明了開發(fā)商對土地需求渴求。正是由于土地供應(yīng)量嚴重不足，商品住宅上市量劇減，使樓價大幅飚升。富力千禧開盤時才4300元/平方米，現(xiàn)在已賣到了7000多元/平方米還很搶手；富力桃園去年開賣價是4200－4300元/平方米，現(xiàn)在已升至6000多元/平方米，價格還會漲到了7000元/平方米。富力總裁張力斷言，由于缺乏土地，今年樓價還會繼續(xù)上升。“樓價上升，不是開發(fā)商托市，而是政府土地供應(yīng)不足。而到目前為止，還未看到政府有非常得力的措施平抑樓價，而平抑樓價最好的辦法是政府多投放土地”。張認為，廣州市每年商品住宅銷售量約為700萬平方米，每年凈用地消耗量約300萬－360萬平方米，但因此每年凈用地投放量應(yīng)不少于300萬平方米。以開發(fā)普通住宅著稱的富力地產(chǎn)集團是廣州市規(guī)模最大的民營房地產(chǎn)開發(fā)商之一，去年的營業(yè)收入居廣州地產(chǎn)商前列。僅去年底，富力地產(chǎn)在北京斥資27億元購置土地。目前，富力地產(chǎn)在全國儲備的土地量當于600億元商品房的銷售額，足夠今后4年開發(fā)。
珠江新城拍出最后一塊住宅用地
瑞豐實業(yè)以1.41億元拿下
本報訊記者桂蔚報道：8日，廣州市國土房管局兩塊位于珠江新城的地塊成功拍出，其中I1-21地塊為珠江新城最后一塊住宅用地，引來了5家公司激烈競價，最終，由廣州保稅區(qū)瑞豐實業(yè)有限公司以14100萬元的價格拿下，比最低交易價11800萬元高出了2300萬元。B1-2地塊作為珠江新城最后一塊住宅用地引來了5家公司的激烈競價，該地塊用地面積為5264.68平方米，容積率8，規(guī)劃建筑面積42117.44平方米，地塊位置優(yōu)越，共有中建蛇口發(fā)展有限公司、富力地產(chǎn)、合生（廣州）實業(yè)、保利地產(chǎn)以及廣州保稅區(qū)瑞豐實業(yè)有限公司五家參與競買。整個競買過程中，中建蛇口和合生紛紛在13000萬元不到的價位就停止舉牌，富力地產(chǎn)也在13300萬元的價位止住，事后，富力地產(chǎn)董事長張力表示，這是因為B1-2地塊對富力來說面積太小了，并且他本人對這個地塊也不是特別感興趣。只有保利和瑞豐繼續(xù)增價緊咬不放，保利給出14000萬元的價格后不再增價，瑞豐最終以14100萬元的價格競得該地塊，只比保利所開價格高出100萬元。（日京／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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