新聞背景

    兩項政策調整

    對中低收入家庭購房貸款貼息政策進行調整：

    自2005年1月1日起，中低收入家庭購買的可享受貼息政策的商品住宅，每平方米單價由原來規定的不超過3500元調整為不超過4500元；二手房總價由原來規定的不超過25萬元調整為不超過33萬元。此前，市政財局已發文明確，本市中低收入家庭2005年度申請購房貸款貼息的家庭人均年收入受理標準為16683元。

    對個人出售普通住房有關稅收政策進行調整:

    按照國家有關規定，市地稅局明確自2005年3月7日起，個人購買本市行政區域范圍內的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業稅，并按規定征收城建稅、教育費附加和河道整治費；購買后居住滿一年的，出售時免征營業稅及附加。

    “政府打擊房產投機出了組合拳，上周停牌7家樓盤是針對開發商的，主要打擊開發商暗箱炒作賣房；這次是針對購房者中的短線投機客，通過增加交易成本，提高了他們投機難度；但對自住市民與長線投資者，這一政策沒有影響。

    ———新聯康公司總經理周小麗”

    “耐人尋味的是，出臺的政策將中低收入購房貸款貼息額度提高與打擊短線投機同時發布，表現出了政府繼續改善廣大市民居住條件的決心。

    ———望源房產董事長李寶紅”

    提醒：出售居住不滿一年房產如何計稅

    本市房市有關財稅調整政策今日正式實施。市房地局相關負責人今晨接受記者采訪時表示，從今天開始，沒有繳交過營業稅的都要按該規定執行，這表現出政府打擊樓市投機的決心。

    個人出售普通住房有關稅收政策出臺后，對于個人購買本市行政區域范圍內的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時從今天起按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業稅，并按繳納的營業稅稅額計算征收7%的城建稅、3%的教育費附加和1%的河道整治費。

    案例分析

    張先生出售一套位于本市某中心區的普通住房，合同銷售價80萬元，該住宅購進時的發票注明價格為70萬元，居住未滿一年，其應納稅費為：

    ●應納營業稅=（800000元-700000元）×5%=5000元；

    ●應納城建稅=5000元×7%=350元；

    ●應納教育費附加=5000元×3%=150元；

    ●應納河道整治費=5000元×1%=50元。

    ●合計應繳納稅費=5000+350+150+50=5550元。