國家今年嚴控房價過快上漲

    專家稱這是中央發出的強烈信號

    房價問題寫入了今年“兩會”的政府工作報告。新華社3月5日發布的報告原文指出：今年，“要保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品(資 訊 行情 論壇)價格在合理水平上基本穩定，重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”。

    房價成為價格問題的兩個重點之一，這是中央政府對房地產市場最新的表態。“不論對地方政府還是對開發商而言，這都是一個強烈的信號。”社科院金融所房地產問題專家尹中立說。上海房產泡沫出現險情

    事實上，在普遍被認為房地產泡沫嚴重的上海，當地政府已經出手。

    在央行、國家統計局、摩根士丹利、花旗集團等機構的研究報告中，上海房價漲幅過快的問題被反復提及。國際投資銀行的報告直指當地房地產市場投機風氣太盛，人為炒作痕跡嚴重。在當地百姓的口中，流傳著這樣的說法：“上海人把房子賣給臺灣人，臺灣人賣給外國人，外國人再賣給上海人，就看誰接到最后一棒。”

    每平方米1.5萬元的天價令普通百姓不堪重負，上海當地政府終于對房價動刀。就在全國“兩會”開幕前夕，包括中央電視臺在內的眾多媒體報道了上海市政府部門掀起的一場樓市“打假風暴”。

    報道稱，從3月1日到3日，上海市房屋土地資源管理局一連查封了7個涉嫌違規炒作、售賣的樓盤，其中3月3日一天就緊急查封了6個樓盤。上海市主管部門指出：這些樓盤的開發商通過反復簽訂、撤銷房屋訂金合同來囤積房源，或是虛構購買主體，簽訂虛假合同并反復撤銷，從而哄抬房價。被查出的虛假合同中最高的一套單價竟高達每平方米11萬元，虛高近15倍。

    過去一年中，尹中立一直在研究江浙一帶的房地產泡沫。他說，這些開發商哄抬房價的手法類似于股票市場中莊家的“對倒”，即制造虛假交易、“自買自賣”，將價格抬高。政府今年出手刻不容緩

    最近，上海當地的房地產業界人士說，由政府出面整頓房價問題并向媒體公布，“這在上海是從來沒有過的事情”。

    “住房不是一般商品，政府不能放任自流。”尹中立就此評價說。住房問題是當前中國城市居民最關心的，其原因正是住宅的價格上漲太快。

    很多城市尤其是江浙一帶出現這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。尹中立指出，2000年至2003年，城鎮居民人均可支配收入的增長速度平均不到10％，而住宅銷售額的增長卻超過30％。

    政府有必要干預的深層次原因在于，受城市化和住房制度改革的影響，現階段我國的住房市場出現“超常規”的繁榮。2004年中國城市人口達到5.23億，城市人口每年增加一千多萬，成為人類歷史上最大規模的人口城市化事件。同時，1998年以后，各單位取消分房政策，個人住房走向市場，導致住房需求的集中釋放。

    尹中立強調，在這種特殊的歷史時期，住房需求相當旺盛，如果再加上人為的炒作，一些大城市會出現嚴重的房地產泡沫。過高的房價會使城市新增加人口的生活條件惡化，同時扭曲國民經濟的結構，因此政府的干預勢在必行。