受鋼價上漲影響房價可能上調5%

　　自寶鋼1日正式宣布接受國際鐵礦石漲價71.5%的消息后,鋼材價格上漲短時間內直接影響了其下游產業,并對相關產品的產業鏈條產生了不小影響。房價也受波及可能會上漲。業內有關人士預計,根據一噸鋼材每漲100元,房地產開發成本就上漲10元,估計房價在此背景下可能會有5%的漲幅。點評：這次鋼材漲價，對于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對較少，所以影響相對也比較小。從短期內看，房地產商一般都是將項目承包給建筑商，由他們去批量購買鋼材，房地產商并不直接接觸鋼材買賣這一經營活動。由 于已經和承包商事先談好價格，將風險轉嫁給了承包商，所以鋼材漲價對房地產商的影響比較有限。但從長遠來看，這種轉嫁風險的規避做法還是會受到影響，不可能長期受益。而承包商可能會通過縮短工期，提前還貸、減少采購成本等途徑來消化鋼價上漲帶來的成本壓力，以彌補損失。本期觀察員江楓

　　（金陵／編制）（來源：金羊網）