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餐飲業(yè)酒樓、西餐廳空間最大
現(xiàn)狀：
鳳凰城現(xiàn)有西餐廳兩家，一家在苑區(qū)會(huì)所，另一家在交通中心。甜品屋和快餐店在交通中心共三家。稍大型的中式酒樓有兩家，一是交通中心的“新源美食村”，一是鳳凰城酒
店里的“漁米之鄉(xiāng)”。口味以粵菜為主。
投資案例：
喳喳糖水屋面積：170平方米左右
月租：
逾7000元/月人工
費(fèi)用：
包吃包住＋1萬(wàn)多
經(jīng)驗(yàn)：
“喳喳糖水屋”是去年7月份開(kāi)始進(jìn)入鳳凰城的。投資者也是鳳凰城的業(yè)主。據(jù)熟知情況的店員羅小姐稱，該店開(kāi)業(yè)至今生意還算不錯(cuò)。
“喳喳糖水”的特色就是：
唯一一家賣(mài)糖水和涼茶的快餐店，當(dāng)然還免費(fèi)送外賣(mài)。羅小姐稱，店內(nèi)餐飲經(jīng)營(yíng)走的是平價(jià)路線。羅小姐稱，這主要是考慮到鳳凰城業(yè)主很少在家，平時(shí)顧客多是一些打工者和售樓部的工作人員，薄利多銷(xiāo)人氣才旺。
投資建議：
鳳凰城的開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在交通中心附近再籌建一條經(jīng)營(yíng)各地特色美食的“美食街”，東門(mén)商業(yè)街也劃分出經(jīng)營(yíng)餐飲的區(qū)域。
建議投資地點(diǎn)：
東門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)及美食街
建議面積：
60-394.22平方米不等
美容SPA館
小規(guī)模精耕細(xì)作最宜
現(xiàn)狀：
美容館在鳳凰城的各個(gè)會(huì)所共5家，在鳳凰城的酒店里也有1家，檔次從高到中低樣樣皆有。從記者調(diào)查的情況來(lái)看，酒店SPA館價(jià)格偏低，如按摩沐足68元/小時(shí)，但因?yàn)殡x多數(shù)住宅區(qū)遠(yuǎn)，人氣一般。而別墅苑區(qū)的經(jīng)營(yíng)多做該區(qū)熟客生意，客源穩(wěn)定細(xì)水長(zhǎng)流，所以控制好成本可以維持經(jīng)營(yíng)。
投資案例：
詩(shī)莉萊專業(yè)美容美體坊
面積：
60多平方米
租金：
2800元/月人工費(fèi)用：2000多元
經(jīng)驗(yàn)：
詩(shī)莉萊是一家以石頭理療為主的專業(yè)美容美體坊，位于鳳湖小會(huì)所。據(jù)其老板王先生稱，盡管鳳湖苑一共只有幾百戶住宅，入住率也不高，但他們通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量和合理地控制經(jīng)營(yíng)面積，目前還能保持較為理想的收益。王老板告訴記者，因?yàn)槭^理療的效果較好，價(jià)格也較為合理（做一次全身理療大概為100元左右），經(jīng)過(guò)兩年的經(jīng)營(yíng)，詩(shī)莉萊共發(fā)展了幾十名忠實(shí)客戶。當(dāng)初選擇在鳳湖小會(huì)所開(kāi)美容坊時(shí)，并沒(méi)有盲目地追求大規(guī)模，店鋪面積也控制在60多平方米。王老板給記者算了一筆賬，如果店鋪的面積是100平方米，就肯定還要增加一名員工，那每月就要多付1300多元房租和近千元的人工費(fèi)用。按照經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，不控制規(guī)模的話，盈利機(jī)會(huì)微乎其微。
投資建議：
美容業(yè)注重做熟客生意，所以適合長(zhǎng)線投資。在鳳凰城的各個(gè)會(huì)所都有一兩家美容館，再在會(huì)所投資美容SPA館顯然有點(diǎn)冒險(xiǎn)，應(yīng)注意控制規(guī)模。而在東門(mén)商業(yè)街投資，則可以大膽一點(diǎn)，用大面積、寬敞幽雅的環(huán)境和走品牌路線來(lái)吸引消費(fèi)者。
建議投資地點(diǎn)：
東門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)及會(huì)所
建議面積：
60-394.22平方米不等
洗衣店
輻射周邊樓盤(pán)
現(xiàn)狀：
目前，鳳凰城洗衣店只有1家，一家規(guī)模超過(guò)70平方米，由兩名店員日常守店的“天天洗衣”。
投資案例：
天天洗衣店
面積：
逾70平方米
租金：
逾3500元/月
經(jīng)驗(yàn)：
員工徐先生告訴記者，在鳳凰城開(kāi)洗衣店要有前期虧損的心理準(zhǔn)備，該店開(kāi)業(yè)兩年至今結(jié)算仍然虧損。“這里的洗衣生意不好做，盡管鳳凰城的業(yè)主都是有錢(qián)人，但有錢(qián)人有工人保姆洗衣服啊。”據(jù)其介紹，鳳凰城兩年前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候有兩家洗衣店，一家不久就關(guān)門(mén)了，另一家熬到今天的就是“天天”。徐先生稱：“這里干洗一件衣服就20元左右，一般日營(yíng)業(yè)額300－400元左右，淡季一般只有100多元的日營(yíng)業(yè)額，旺季大概每天有1000元左右。”
投資建議：
徐先生稱，東門(mén)商業(yè)街大概在3年后才會(huì)真正旺起來(lái)，如果過(guò)早投資等于給別人鋪路，且一定得做好虧損的準(zhǔn)備。經(jīng)營(yíng)洗衣店的話，他只會(huì)租別人商鋪中一個(gè)小門(mén)面來(lái)收取衣服。洗衣則另選便宜點(diǎn)的地盤(pán)來(lái)進(jìn)行。
建議投資地點(diǎn)：
東門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)建議
面積：
60-100平方米左右適宜(觀宇/編制)
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