香港金融管理局總裁任志剛今日在該局網頁撰文表示，在一些銀行新推出的按揭計劃下，借款人置業只需提供極小數目的首期，或會助長住宅物業炒風，對香港經濟以至社會造成不穩定的影響。

    任志剛在文中表示，金管局于本周初向銀行界發出有關現金回贈的監管指引，是有感在按揭市場競爭加劇下，銀行為招徠新客戶，紛紛推出新的按揭計劃 ，由大額現金回贈至免息或免供期優惠不等。

    任志剛指出，由于這類嶄新的按揭計劃只要求借款人提供極小數目的首期，因此可能會助長住宅物業炒風。他說，過去住宅物業的炒賣對香港經濟，以至整體社會均造成很不穩定的影響。在一些較成熟及多元的市場里，炒賣活動或許能夠發揮一些穩定作用，但這肯定不適用于香港樓市。

    任志剛又認為，這類計劃可能有違既定的七成按揭風險指引的精神。其次，這些按揭計劃無疑可令有意置業人士更易達成愿望，但亦會吸引一些條件不足者承擔債務，以致一旦加息時便可能無法如期還款。此外，若某些借款人只須支付極小數目作為首期，其信貸質素或承擔能力可能較差，一旦樓價大幅下滑，他們會有較大機會一走了之，留下大筆斷供的債務。

    任志剛說，香港銀行公會撤銷《利率規則》后所產生的實際效果，超出大家預期，按揭利率相對最優惠利率下降超過四個百分點，而且還有現金回贈。對置業人士來說，這當然是好消息，而在樓市泡沫爆破后，這亦有穩定作用，但銀行業界應奉行審慎的經營手法。