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新華社記者 季明 發(fā)自上海
規(guī)定自3月7日起，個(gè)人購(gòu)買上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)算征收5％的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)，按應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算征收7％的城建稅、3％的教育費(fèi)附加和1％的河道整治費(fèi)。外籍個(gè)人繳納城建稅、教育費(fèi)附加的問(wèn)題則按稅法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
上海市地方稅務(wù)局日前出臺(tái)《關(guān)于本市個(gè)人出售普通住房營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定自3月7日起，個(gè)人購(gòu)買上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)算征收5％的營(yíng)業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費(fèi)附加和河道整治費(fèi)；購(gòu)買后居住滿一年的，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及附加。
上海市政府表示，調(diào)整個(gè)人出售普通住房有關(guān)稅收政策的目的，是為了促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，鼓勵(lì)居住消費(fèi)，規(guī)范投資行為，抑制短期炒作。
據(jù)悉，以上政策適用于購(gòu)買上海行政區(qū)域范圍內(nèi)普通住房，包括從二手房市場(chǎng)購(gòu)入的商品住房、售后公房；居住不滿一年就出售的個(gè)人，包括上海市戶籍居民和非本市戶籍個(gè)人、外籍個(gè)人。
上海市地稅局負(fù)責(zé)人介紹，出售住房的計(jì)稅依據(jù)是按房產(chǎn)所有人出售該房產(chǎn)時(shí)與購(gòu)房者簽訂的房產(chǎn)買賣合同上注明的售價(jià)減去購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房發(fā)票上注明的購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額作為營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。如果房產(chǎn)買賣合同注明的房產(chǎn)銷售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)稅法規(guī)定核定該房產(chǎn)計(jì)稅的售房?jī)r(jià)格。
計(jì)稅依據(jù)確定后，按5％的稅率計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)，按應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算征收7％的城建稅、3％的教育費(fèi)附加和1％的河道整治費(fèi)。外籍個(gè)人繳納城建稅、教育費(fèi)附加的問(wèn)題則按稅法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外，對(duì)《通知》下發(fā)前房產(chǎn)所有人已與他人簽訂了房產(chǎn)買賣合同，但未申請(qǐng)開(kāi)具售房發(fā)票并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的情況，同樣需要征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
《國(guó)際金融報(bào)》 (2005年03月07日 第一版)
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