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停牌兩日的深萬科（000002）已聯手另一地產大亨南都集團，發力挺進長三角。早報記者獲悉，3月3日，萬科集團下屬三家全資子公司已分別與南都集團旗下骨干公司上海中橋基建（集團）股份有限公司（簡稱“中橋”）簽署股權轉讓協議，萬科以總計18.5785億元現金受讓南都集團通過上海中橋持有的在上海、江蘇的70%權益和在浙江的20%權益。
參與交易的萬科下屬三家公司分別是上海萬科城市花園發展有限公司、上海萬科浦東
置業有限公司、深圳萬科房地產有限公司。
觀察人士稱，萬科此次交易可謂一本萬利，既可盡早完成其在長三角的布局，又可低成本購入土地。萬科方面對此并不諱言，聲稱18.5785億元的收購成本低于市價購地。
上述說法有萬科方面提供的數據為證。截至2004年底，上海南都、蘇州南都在建面積為308770平方米，2005年其計劃開工和竣工面積分別為559100平方米和308770平方米。交易完成后，萬科將在上海、江蘇區域新增項目資源219萬平方米，并參股項目資源儲備充足的浙江南都。
事實上，通過收購股權獲取土地資源，已成為眼下房地產界的“盛景”。目前，城市建設土地資源供應日趨緊張，房地產信貸不斷收緊，房地產企業資金壓力逐步加大。在此背景下，房地產巨頭們紛紛開始謀求通過合作，獲取資源盤活存量土地。
萬科18.5億“低吸”南都蘇浙滬權益
早報記者 雷蕾
不出意料，停牌兩日的深萬科（000002）已聯手另一地產大亨南都集團。記者昨日第一時間獲悉，2005年3月3日，萬科集團下屬上海萬科城市花園發展有限公司（簡稱“上海萬科”）、上海萬科浦東置業有限公司（簡稱“萬科浦東”）、深圳萬科房地產有限公司（簡稱“深圳萬科”）分別與南都集團旗下骨干公司上海中橋基建（集團）股份有限公司（簡稱“上海中橋”）簽署股權轉讓協議，萬科以總計18.5785億元現金受讓南都集團通過上海中橋持有的在上海、江蘇的70%權益和在浙江的20%權益。
萬科方面稱，18.5785億元的收購價格低于市價，將成為2006年之后公司業績新的增長點。
根據協議，本次交易定價主要依據標的公司的凈資產值、所擁有項目的評估值，同時考慮了標的公司的品牌價值、管理團隊及員工價值。萬科須在10日內支付第一期股權轉讓價款7.4314億元；其后按約定分三次支付完全部余款。萬科董事長王石將親自辦理股權轉讓事宜。
交易完成后，萬科公司將在上海、江蘇區域新增項目資源219萬平方米，并參股項目資源儲備充足的浙江南都。截至2004年底，上海南都、蘇州南都在建面積為308770平方米，2005年計劃開工和竣工面積分別為559100平方米和308770平方米。
萬科表示，在目前城市建設土地資源供應日趨緊張、房地產信貸不斷收緊、房地產企業資金壓力加大的背景下，通過合作方式獲取資源，盤活存量土地，成為業內同行謀求共同發展的必由之路。
事實上，2004年以來萬科展開了一系列的合作行動，合作對象包括新加坡政府投資公司、德國國際專業房地產投資銀行、信托基金和招商地產等。
觀察人士稱，萬科此次選擇與南都合作，有助于萬科盡早完成其在長三角的布局。
萬科稱，公司對目前正在進行的中央企業房地產業務重組也懷有濃厚興趣。公開資料顯示，萬科集團成立于1984年，目前總市值近100億元，業務已擴展到全國19個城市，為國內最大的房地產上市公司之一。華潤集團作為第一大股東持有深圳萬科15%股權。上海萬科、萬科浦東和深圳萬科均為萬科全資子公司，分別成立于1996年、2001年和1994年，注冊資本分別為30000萬元、10006.7萬元和30000萬元，主營業務均為房地產開發。
南都集團成立于1991年，是一家以房地產業、基礎設施產業、金融服務業、通訊產品及網絡資訊業為主的大型企業集團。自1993年進入房地產領域以來，南都以杭州為中心，以住宅為主體，創建了“南都房產”品牌，以長江三角洲為重點發展區域，又逐步開拓了上海、寧波等多個城市的房地產市場。
上海中橋1994年成立于上海浦東，注冊資本為1.9067億元，為南都集團控股子公司。1999年國際金融公司(IFC)和美國國際集團（AIG）的亞洲基礎設施基金開始參股上海中橋。
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