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本報訊記者 殷小杰 攝影報道：一直以來，第一個黃金周“五·一”來臨之前，特別是清明前是樓市交易淡季，但今年卻是例外———不少樓盤趕在春節長假期推新貨，而節日過后，樓市交投更是熱鬧，廣州市不斷升溫的房地產市場燒旺了清明前后的這一段傳統淡季。
新盤貨多價漲
春節過后，伴隨著日漸增多的地產廣告，廣州市上市的樓盤猛然倍增。本月，富力地產入市的單位近千套，其中的富力桃園將于中旬推出新一期，有500多套住宅單元，富力旗下的現代廣場、富力千禧、富力御花園均有新單位推出。在天河，馬賽國際約400套公寓將要發售，準備開售的東方新世界新一期貨量估計有200－300套，歷德雅舍二期有200多套，美林海岸新一期100多套，珠江俊園、都市蘭亭、美林桃園、盈彩美居、城市假日等樓盤均有新單位推出。在珠江新城，城建集團的寫字樓項目星匯國際即將發售，推售住宅的有凱旋新世界的超豪華公寓、保利香檳的大戶型單位。在白云區，世紀綠洲的“君臨天下”本月內正式開售，均價7500元/平方米，貨量有500多套。嶺南新世界、云山詩意等均有新貨。在海珠區，除了光大花園的和榕四季、保利集團的保利花園、富力集團的現代廣場外，珠江實業的新項目金盛大廈也將在“五·一”前開盤。在芳村區，逸彩新世界自春節起就開售新一期單位。至于番禺區，最引人注目的是華南碧桂園的“翠山藍天”，300多套別墅在春節前夕內部認購，目前別墅均價為5000多元/平方米；祈福新村春節前就準備了700套單位；目前開售量較大的中價樓盤有錦繡趣園、海龍灣、東海花園。廣州市房地產協會會長陳敦林表示，今年上半年，廣州市新上市的供應量約有300萬平方米，預計樓價將有5%的升幅。往年開發商“渡淡”的法寶是下調樓價，以低價取悅買家。但今年“傳統淡季”的另一大特點是，樓盤開賣時新貨就已價格不菲，富力千禧均價已達7000元/平方米，光大花園的和榕四季從1月間的5400元/平方米調升至現在的5800元/平方米，而且還有消息傳出，開發商又在密謀調價。
三地塊月底掛牌
另外，土地一級市場也很熱鬧。本月8日，將是廣州市今年以來的第二次土地掛牌出讓最后期限。此次出讓的是珠江新城兩個地塊，其中之一是住宅用地，建筑面積4.2萬平方米，出讓底價為2800元/平方米；另一地塊為商務辦公用地，出讓樓面面積17萬平方米，出讓底價2380元/平方米。兩個地塊的出讓底價總計5.23億元。3月28日，廣州市又將以掛牌形式出讓三個地塊，土地總面積為11.727萬平方米，其中琶洲地塊為辦公用地，樓面面積36.35萬平方米，底價高達8.25億元，折合均價為2271元/平方米。
一手飚升帶旺二手
不斷攀升的樓價也帶旺了二手市場。據統計，廣州市二手樓一月份成交同比增加了九成，樓價升近300元/平方米。今年1月份，市內10區成交均價為3076元/平方米，比去年同期升了296元/平方米，交易宗數7836宗，增加了八成七。這其中，老八區成交6205宗，增加了八成八。由于二手樓價越走越好，不少有心換樓的業主及投資客紛紛放盤。而由于一手樓價急劇飚升，特別是老城區內可供選擇的樓盤不多，所以吸引了不少買家轉到二手市場置業。(觀宇/編制)（來源：金羊網）
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