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某國有銀行內部發文降低貸款成數，主要針對首次置業者
由最高人民法院發布的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第六條“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”在業界引起了軒然大波。北京、深圳等地的多家銀行已紛紛將按揭首付比例提高，最高達到五成。而表面平靜的廣州樓市也有暗流涌動，某國有銀行
總行已發文通知各分行，稱準備調高房貸首付成數到四成以上。最高人民法院的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》司法解釋成為各地銀行提高按揭成數的導火線，但相對于其他城市，廣州各大國有銀行均不愿對此作出詳細應答，而記者昨天從按揭公司方面了解到，廣州的四大國有銀行中也有銀行向一些相關機構如按揭公司轉發了由總行做出的以降低貸款成數為主的應對措施，此類規定并未正式公布，而只用于內部通知。據了解，首次置業者將成為重點規范對象。
眾銀行互相觀望
目前各大銀行包括四大國有銀行為了保障自身的利益，規避風險，都有將按揭成數減少的意圖，但一下子降得太多，又容易喪失競爭力，因此都密切注視其他銀行的舉動，仍處于觀望狀態，在所發出的文件中也往往以“原則上”等字眼來表述，并沒有做出強制性的規定。有銀行表示，這一司法解釋的出臺將在實際執行中對銀行的住房按揭貸款產生較大沖擊，銀行提高首付成數也是為了防范該司法解釋對銀行住房按揭貸款和其他以住房為抵押物的貸款形成的授信風險。據業內人士分析，在與該項司法解釋相關的配套細則未全面出臺的情況下，銀行為規避風險降低貸款成數是必然之舉，但為免當“出頭鳥”并且在未有銀行正式出臺降低貸款成數條文的前提下，內部通知就成為必然。此次雖然國有銀行成為先行者，而浦發、中信等中小型商業銀行未有類似條文內部轉發，但相信一旦有銀行正式公布降低貸款成數，其他中小型商業銀行也會紛紛效法。
首次置業者放貸不超6成
據了解，各銀行皆把按揭重點鎖定中高端客戶，加強對首次置業者的資格審核成為重點。原則上對首次置業者的貸款成數不超過6成，而公務員、事業單位職工，金融機構、能源、交通、通信部門員工，IT等高科技從事人員，世界500強企業員工，以及有一定社會地位及聲望的私營企業主這五類優質客戶仍然可能貸到7成，但相關手續會比以前要嚴格得多，只憑一張身份證就可以辦下按揭的現象絕對不可能再發生。
二手房成慎入區
對于二次置業者，銀行會加強對其是否還有物業的核實，如有第二處物業，借款人將被要求對銀行承諾，對原有住房處置所得款項要優先償還銀行債務或征得銀行同意才可以另行處置原有房產。由于各大國有銀行紛紛鎖定中高端客戶，二手房成為銀行貸款的慎入區。一份由某國有銀行發出的《指引》中強調：對于樓齡在5年以下的，貸款成數原則上不超過6成；對于樓齡在5年以上的，貸款成數不得超過5成。有資深人士表示，此項規定應當是針對兩方面來設定的，一是針對房產的銷售周期，即樓盤是否暢銷以及開發商的市場能力，而另一國有銀行在早些時候發出的相關指引中，特別提到的對排名前20的地產商所開發樓盤給予按揭相對方便的規定也從另一個側面證實了這個判斷；二是針對二手市場，樓齡直接涉及到二手房產的保值程度。記者 桂蔚 實習生 楊春(觀宇/編制)（來源：金羊網）
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