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不少原本打算到內(nèi)地置業(yè)的香港人，最近不得不推遲或改變計劃。究其原因，無非是內(nèi)地商業(yè)銀行悄然抬高個人住房按揭貸款門檻，使首付比例普遍從二成抬高至三成，最高的提高到五成，“零首付”或“一成首付”的房產(chǎn)已難以尋覓。這一門檻，也給去年底有關(guān)港人內(nèi)地置業(yè)今明兩年將飆升兩成的預(yù)測打上問號。
鐘先生是某港企駐深圳機(jī)構(gòu)的工作人員，他原先考慮在明年購買一套80平方米的住房
，但聽說按揭首期可能增至五成后，他隨即改變計劃：也許是推后購房時間幾年，也許是買二手房。鐘先生說，80平方米的住房，若每平方米7000元（人民幣，下同）就需要56萬，目前兩成的首期為11．2萬元；但如果首期提升至五成后，則需要一次性付款28萬元。以他的收入，原本只要存款兩年就可以買樓，而現(xiàn)在則需要儲五年才有能力。眾多香港人受影響和鐘先生有相同遭遇的人不在少數(shù)。隨著香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、香港與內(nèi)地更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系（ＣＥＰＡ）以及泛珠合作的日益深入，在內(nèi)地創(chuàng)業(yè)、工作以及與內(nèi)地人通婚的香港人與日俱增，其中大批人有在珠三角置業(yè)的想法。廣東省建設(shè)廳和香港規(guī)劃署去年年底聯(lián)合公布的一項(xiàng)調(diào)查報告顯示，香港人傾向在珠三角置業(yè)，在針對外資企業(yè)員工的調(diào)查中，計劃在未來十年置業(yè)的被訪者中有68．9％表示會在內(nèi)地置業(yè)；在針對香港住宅小區(qū)住戶的調(diào)查中，計劃在未來十年置業(yè)的被訪者中有77．6％打算在珠三角置業(yè)。調(diào)查也顯示，近三成香港人喜歡在深圳置業(yè)。三成人或推遲購房計劃但最高人民法院在去年底的一則司法解釋，間接打破了有意在內(nèi)地置業(yè)的香港人的夢想。今年元旦開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條規(guī)定，“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果銀行貸款人未能如約還貸，商業(yè)銀行也不能將欠債人居住的房屋拍賣、變賣以回收貸款。這一規(guī)定令內(nèi)地商業(yè)銀行紛紛提高住房首期按揭成數(shù)，另外，發(fā)展商為避免風(fēng)險也正考慮改變銷售策略。隨著《規(guī)定》影響漸顯，在很大程度上打擊了香港人在內(nèi)地的購房意欲。多年從事售樓的中原地產(chǎn)鄭冠偉表示，目前來深購房的港人多為年輕的中低收入者，其中絕大多數(shù)都是采取按揭方式，很少一次付清，倘首期提高至五成，對這些來深置業(yè)的主力軍的影響非常大。如果置業(yè)需五成首期，相信整體來深購房港人中的三成可能會推遲或放棄在深購房。樓價難跌二手樓看好內(nèi)地房產(chǎn)界人士預(yù)計，雖然香港人因受政策因素內(nèi)地置業(yè)受挫，但這并不會導(dǎo)致珠三角房價下跌，反倒會刺激珠三角的二手樓市場和房屋租賃業(yè)。有發(fā)展商相信，最高人民法院的有關(guān)規(guī)定會影響樓價的上漲率，但不會令樓價下跌。長遠(yuǎn)來說，從資源的稀缺性和土地的價值看，土地價值是不斷增長的，房子也肯定是越來越值錢。以深圳為例，深圳的房價近年來均保持每年5％左右的漲幅，可以預(yù)見20年內(nèi)，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，居民收入不斷提高，深圳房價將保持穩(wěn)定小幅上漲，總體呈上漲勢頭。另外，香港人內(nèi)地置業(yè)受挫，不少人會轉(zhuǎn)二購買二手樓。現(xiàn)在深圳二手樓交投非常活躍，二手樓市場也比較成熟，同樣是五成按揭，對于香港的工薪階層而言，購買二手樓是個不錯的選擇。那些推遲置業(yè)計劃的香港人，也可能先租住房屋，提升房屋租賃價格。
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